Moradia T3, 141 m² em Encarnação, Mafra
Moradia T3 com 141 m² em Encarnação, Mafra, à venda por 420 000 €. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e jardim.
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Visão geral
Moradia T3 de 141 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1977, classe energética E. Localização: rua Nossa Senhora da Conceição, 34 · freguesia: Encarnação · concelho: Mafra · distrito: Lisbon. O imóvel inclui um anexo independente de 60 m² e um quintal amplo, enquanto o sótão e o telhado necessitam de obras significativas.
Resumo financeiro
O valor justo é 223 000 € e o preço pedido é 420 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 320 009 €peso 65%34 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 250 608 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −44 735 €−15,1%a partir de 295 649 €
- Margens de prudência
- −27 441 €−10,9%a partir de 250 914 €
- Valor justo
- 223 473 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 260 155 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 34 vendas registadas em Encarnação nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras. Valor justo: 223 000 €; preço pedido: 420 000 €. A confiança é baixa; Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo deste imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é 420 000 €, e o valor justo é 223 000 €; não é emitido um parecer, uma vez que este imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). Estes valores devem ser ponderados em conjunto com a classificação do estado do imóvel, de 49/100, e a classificação do bairro, de 50/100, tendo em conta que não são fornecidos dados sobre o contexto da localização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade da economia local e da base de inquilinos. Risco de certeza do valor justo A confiança no valor justo é baixa e o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 529 755 €
- Capital próprio necessário
- 193 755 €
- Prestação mensal
- 1417 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -803 €
- Preço420 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3360 €
- Imposto do Selo (crédito)2016 €
- Escritura, registo e banco2508 €
- Obras80 971 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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