Vivenda T5, 489 m² em Almancil, Loulé
Vivenda T5 com 489 m² em Almancil, Loulé, à venda por 1 725 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,1%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T5 de 489 m², com 5 casas de banho, ano de construção 2021, classe energética A. Localização: rua do Comércio, 462A · freguesia: Almancil · concelho: Loulé · distrito: Faro. Os pavimentos em pedra polida, os tetos abobadados com vigas de madeira e a cozinha equipada com eletrodomésticos Bosch complementam uma garagem para três carros e um terraço de aproximadamente 40 m² com vistas panorâmicas sobre a paisagem rural.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel; a indicação é «Assinalado para revisão». Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 3,1% (~4456 €/mês), apenas como contexto, antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
Não avaliado: Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido. O motivo é: «Assinalado para revisão». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 1 725 000 € face à dimensão da moradia — T5 e 489 m² — e à rentabilidade bruta de 3,1%. A classificação do estado, de 82/100, contrasta com a classificação do bairro, de 50/100; o único motivo indicado é «Assinalado para revisão».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica um risco potencial para a estabilidade do investimento. Estimativa do valor justo indisponível Não é apresentado um valor justo; o único motivo indicado é «Assinalado para revisão».
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 890 500 €
- Capital próprio necessário
- 510 500 €
- Prestação mensal
- 5863 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4180 €
- Preço1 725 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões129 375 €
- Imposto do Selo (escritura)13 800 €
- Imposto do Selo (crédito)8280 €
- Escritura, registo e banco5640 €
- Obras8405 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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