Moradia em União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz
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Moradia T4 com 197 m² em União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, Cadaval, à venda por 365 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 274 870 €, 24,7% abaixo do preço pedido. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T4 de 197 m², com 2 casas de banho, classe energética B. Localização: rua Vale da Barba · União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz · concelho: Cadaval · distrito: Lisbon. Entre as características destacam-se uma lareira com recuperador de calor, um terraço coberto e um jardim com churrasqueira; o abastecimento de água é assegurado por um furo artesiano e pela recolha de águas pluviais.
Resumo financeiro
O preço pedido de 365 000 € está acima do valor justo de 275 000 €; o imóvel está sobreavaliado e a confiança neste valor justo é baixa. O valor justo é 90 000 € (24,7%) inferior ao preço pedido — 24,7% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 303 071 €peso 64%76 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 231 299 €peso 36%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 274 870 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 319 988 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 76 vendas registadas na União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é de 275 000 €, face a um preço pedido de 365 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 90 000 € (24,7%) inferior ao preço pedido — 24,7% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 320 000 €; o preço pedido de 365 000 € está 45 000 € acima deste.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 331 114 €
O imóvel T4, com 197 m², situa-se na União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, mas o preço pedido de 365 000 € está acima do valor justo de 275 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com uma desvalorização de 90 000 € (24,7%) face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 75/100, é um aspeto favorável; a classificação do bairro de 50/100 e a confiança baixa na avaliação justificam prudência.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica do imóvel e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 275 000 € e tem confiança baixa; a referência municipal está sob acompanhamento face ao INE e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 417 329 €
- Capital próprio necessário
- 125 329 €
- Prestação mensal
- 1279 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -683 €
- Preço365 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 500 €
- Imposto do Selo (escritura)2920 €
- Imposto do Selo (crédito)1752 €
- Escritura, registo e banco2376 €
- Obras28 780 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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