Moradia em União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz

Visão geral

Moradia T3 com 1 casas de banho de 77 m², certificado energético B. Localizado em rua da Liberdade, 28, freguesia de União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, concelho de Cadaval, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um raro jardim totalmente murado e um pequeno terreno com laranjeiras, garantindo privacidade e um toque de natureza bem em casa.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €285,000 está abaixo do valor justo de €341,532, indicando que a propriedade está subvalorizada em €56,532 (16,6%). Isso apresenta uma oportunidade favorável no mercado atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de renovação de valor agregado pode aumentar o apelo da propriedade e potencialmente gerar um lucro significativo na revenda. Os acabamentos de alta qualidade e a localização privilegiada apoiam um flip bem-sucedido. Buy-to-let angle. Implementar uma estratégia de aluguer de longo prazo nesta área pode gerar uma renda de aluguer estável, aproveitando os acabamentos de qualidade e as características desejáveis para atrair inquilinos. No entanto, o rendimento bruto atualmente é estimado em 0% dadas as condições do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €341,532 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €285,000 situa-se €56,532 (16.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Valor acrescentado através de renovação Adquirir estrategicamente esta propriedade para renovação apresenta uma oportunidade de aprimorar a sua pontuação de estado de 79/100, aumentando potencialmente o seu valor mais próximo do valor justo de €341,532. Com um atual diferencial de 16,6% em relação ao valor justo, melhorias direcionadas podem gerar um retorno significativo sobre o investimento nesta localização semi-urbana. Arrendamento a longo prazo Apesar de a propriedade ter atualmente um rendimento bruto de 0%, o seu preço abaixo do valor justo torna-a potencialmente atraente para arrendamentos a longo prazo à medida que o mercado imobiliário local se estabiliza. Abordar a pontuação de 51/100 do bairro através de renovação pode ainda aumentar a procura por inquilinos, impulsionando a renda de arrendamento nos anos vindouros. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade como um investimento de compra e manutenção aproveita o seu status subvalorizado, proporcionando uma forte proteção contra flutuações de mercado. Com o valor justo significativamente mais elevado e uma condição sólida, esta estratégia posiciona o investidor de forma favorável para a valorização num mercado rural e semi-urbano em desenvolvimento gradual.

Riscos

Vulnerabilidade Económica O baixo índice de estabilidade económica de 45/100 indica um risco significativo de recessão, o que pode afetar a renda e o valor da propriedade.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.