Apartamento em União das Freguesias do Cacém e São Marcos
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 82 m² em União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra, à venda por 290 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,4%. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 82 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1994, classe energética E. Localização: avenida Cidade de Lisboa · União das Freguesias do Cacém e São Marcos · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. O soalho de parquet, as bancadas de granito e os tetos de madeira contrastam com danos causados pela humidade, bolor e manchas de humidade nos quartos e corredores.
Resumo financeiro
O valor justo é 188 000 € e o preço pedido é 290 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredito. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 245 712 €peso 56%490 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 248 478 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −42 950 €−17,4%a partir de 246 935 €
- Margens de prudência
- −16 404 €−8,0%a partir de 203 985 €
- Valor justo
- 187 581 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 202 528 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 490 vendas registadas na União das Freguesias do Cacém e São Marcos nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores têm em conta a área, a composição da área não habitável e, quando aplicável, o custo estimado das obras, que é deduzido; o valor é líquido das obras estimadas. Valor justo: 188 000 €. Preço pedido: 290 000 €. Confiança: elevada. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é de 290 000 €, e o valor justo é de 188 000 €; a página indica «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. O apartamento T2, na União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra, tem 82 m², uma classificação de estado de 55/100, uma classificação do bairro de 50/100 e uma rentabilidade bruta de 6,4%; estes fatores devem ser ponderados juntamente com a necessidade de análise por um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade do contexto económico e dos inquilinos. Risco de qualidade dos dados Os anúncios deste imóvel são discordantes, pelo que a informação não é totalmente consistente. Risco de certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O valor justo é de 188 000 €, líquido das obras estimadas.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 345 945 €
- Capital próprio necessário
- 113 945 €
- Prestação mensal
- 978 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -474 €
- Preço290 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 906 €
- Imposto do Selo (escritura)2320 €
- Imposto do Selo (crédito)1392 €
- Escritura, registo e banco2196 €
- Obras39 131 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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