Moradia em Fanhões
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T6 com 119 m² em Fanhões, Loures, à venda por 420 000 €. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Moradia T6 de 119 m², com 3 casas de banho, classe energética D. Localização: rua dos Namorados, 24 · freguesia: Fanhões · concelho: Loures · distrito: Lisbon. O imóvel inclui três unidades independentes e uma adega com zona de barbecue; os danos generalizados causados pela água e uma parte da laje do rés-do-chão necessitam de intervenção.
Resumo financeiro
O valor justo é 224 000 € e o preço pedido é 420 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 303 753 €peso 62%78 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 252 682 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −35 452 €−12,5%a partir de 284 356 €
- Margens de prudência
- −25 186 €−10,1%a partir de 248 904 €
- Valor justo
- 223 718 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 260 440 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 78 vendas registadas em Loures nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina os modelos numa média ponderada: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores utilizam a leitura de área mais conservadora e deduzem as obras estimadas; o valor é líquido dessas obras. Valor justo: 224 000 €. Preço pedido: 420 000 €. Confiança: baixa. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel T6, com 119 m², em Fanhões, Loures, tem um preço pedido de 420 000 € e um valor justo de 224 000 €; não é apresentada uma conclusão sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e exige análise de um analista («Relatório a pedido»). O estado tem uma classificação de 39/100 e o bairro de 50/100, aspetos que o investidor deverá ponderar na avaliação do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza quanto ao valor justo O valor justo é de 224 000 €, com confiança baixa, porque o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 535 987 €
- Capital próprio necessário
- 199 987 €
- Prestação mensal
- 1417 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1753 €
- Preço420 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3360 €
- Imposto do Selo (crédito)2016 €
- Escritura, registo e banco2508 €
- Obras87 203 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹA área do anúncio contradiz a área registada
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
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