Moradia em Loures
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T7 com 360 m² em Loures, à venda por 420 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: lareira, jardim e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T7 de 360 m², com 7 casas de banho, classe energética E. Localização: freguesia: Loures · concelho: Loures · distrito: Lisbon. O imóvel apresenta uma singular combinação de elementos de design interior modernizados com técnicas de construção tradicionais de 1960, indicando potencial para criar um espaço habitacional distinto.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa do valor justo para este imóvel. Preço por m² implausível para a freguesia; Assinalado para revisão.
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Não se apresenta atualmente um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: "Preço por m² implausível para a freguesia". Assinalado para revisão. O valor justo é construído utilizando o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos ao nível de venda com base nos anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
- Potencial de renovaçãoAdequadaPotencial de renovação: estado avaliado em 63/100 com margem de entrada; custo indicativo de obras de cerca de 920 €/m² para uma renovação cosmética (apenas execução, exclui projeto e licenciamento)
Este imóvel de 7 divisões em Loures, com um preço pedido de 420 000 €, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente tendo em conta o seu potencial para uma remodelação, com uma classificação de estado atual de 63/100 que implica um alcance gerível para melhorias. O preço pedido resulta numa rentabilidade bruta de 4,2%, o que é atrativo para um investidor focado no potencial de rendimento de arrendamento numa área suburbana. O contexto local e a classificação do bairro de 50/100 sugerem uma qualidade de vida moderada, que se alinha com a avaliação pelo qual o preço pedido é considerado "Preço por m² implausível para a freguesia" e "Assinalado para revisão", indicando um significativo potencial de valorização se as melhorias forem feitas no imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica é de 50/100, indicando um risco moderado, enquanto a pontuação de estabilidade de inquilinos também é de 50/100, sugerindo uma potencial instabilidade na ocupação dos inquilinos. Dados do anúncio não verificados Os dados do anúncio não puderam ser verificados, resultando numa situação em que não é possível dar um parecer sobre o preço pedido; um relatório completo está disponível mediante solicitação. As razões incluem: "Preço por m² impossível"; "Preço por m² implausível para a freguesia". Ausência de uma estimativa de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo é realçada pela razão: "Preço por m² implausível para a freguesia".
Qualidade dos dados
Constatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 569 331 €
- Capital próprio necessário
- 233 331 €
- Prestação mensal
- 1417 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1753 €
- Preço420 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3360 €
- Imposto do Selo (crédito)2016 €
- Escritura, registo e banco2508 €
- Obras120 547 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Loures
420 000 €
7 quartos · 360 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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