Moradia T4, 216 m² em São Brás de Alportel
Moradia T4 com 216 m² em São Brás de Alportel, à venda por 680 000 €. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T4 de 216 m², com 2 casas de banho, classe energética C. Localização: freguesia: São Brás de Alportel · concelho: São Brás de Alportel · distrito: Faro. O imóvel inclui um anexo T0 independente, piscina e um terraço com vista para o campo; as paredes exteriores apresentam manchas de humidade e tinta a descascar.
Resumo financeiro
O valor justo é 378 000 € e o preço pedido é 680 000 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 398 510 €peso 65%151 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 344 092 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 378 493 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 440 620 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 151 vendas registadas em São Brás de Alportel nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. O ajustamento conservador utiliza a leitura mais conservadora da área; não existem dados de microlocalização de transações para este endereço, e a área indicada no anúncio contradiz a área registada. Valor justo: 378 000 €; preço pedido: 680 000 €. A confiança é média. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo deste imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este imóvel T4, com 216 m², em São Brás de Alportel, tem uma classificação de 70/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro. O preço pedido é 680 000 € e o valor justo é 378 000 €; não é emitido um parecer, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista (Relatório a pedido).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza quanto ao valor justo O valor justo é de 378 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, sendo necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 780 156 €
- Capital próprio necessário
- 236 156 €
- Prestação mensal
- 2294 €
- Rentabilidade bruta
- 6,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +15 €
- Preço680 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões40 800 €
- Imposto do Selo (escritura)5440 €
- Imposto do Selo (crédito)3264 €
- Escritura, registo e banco3132 €
- Obras47 520 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹA área do anúncio contradiz a área registada
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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