Moradia T3, 209 m² em Aljezur
Moradia T3 com 209 m² em Aljezur, à venda por 660 000 €. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 de 209 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2004, classe energética B. Localização: urbanização In Aljezur · freguesia: Aljezur · concelho: Aljezur · distrito: Faro. A moradia virada a sul dispõe de piscina privada, pérgula e jardim ajardinado com gravilha, num lote de 1120 m².
Resumo financeiro
O valor justo é 452 000 € e o preço pedido é 660 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer parecer e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 496 551 €peso 57%82 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 399 776 €peso 43%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 452 307 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 526 551 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com base em vendas registadas em Aljezur, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais com preços ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% e 45%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador aplicado. Valor justo: 452 000 €; preço pedido: 660 000 €. A confiança é baixa; não existem dados de microlocalização de transações para este endereço e as duas estimativas diferem além da tolerância. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 11% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 586 740 €
Trata-se de um imóvel T3, com 209 m², em Aljezur, Aljezur, com uma classificação de estado de 72/100 e uma classificação do bairro de 50/100. O preço pedido é de 660 000 € e o valor justo é de 452 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que representa um risco para a estabilidade do investimento. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque os anúncios do imóvel são discordantes, a área do terreno foi usada como área construída e o preço por metro quadrado é impossível. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 452 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Constatações: 3
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 749 210 €
- Capital próprio necessário
- 221 210 €
- Prestação mensal
- 2243 €
- Rentabilidade bruta
- 4,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -758 €
- Preço660 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões39 600 €
- Imposto do Selo (escritura)5280 €
- Imposto do Selo (crédito)3168 €
- Escritura, registo e banco3084 €
- Obras38 078 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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