Apartamento em Cascais e Estoril
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Apartamento T3 com 220 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 489 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 220 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 1980, classe energética E. Localização: rua Vimeiro · freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. O sótão espaçoso tem mais de 100 m², mas apresenta fissuras visíveis nas paredes e manchas no teto; a cozinha equipada inclui também uma marquise funcional.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel; o único motivo indicado é «Assinalado para revisão».
Avaliação
Não avaliado: Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido. Motivo: «Assinalado para revisão». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
- Potencial de renovaçãoAdequadaPotencial de renovação: estado avaliado em 63/100 com margem de entrada; custo indicativo de obras de cerca de 920 €/m² para uma renovação cosmética (apenas execução, exclui projeto e licenciamento)
Com um preço pedido de 489 000 €, este apartamento T3 com 220 m² em Cascais e Estoril oferece uma rentabilidade bruta de 4,3% e uma classificação de 63/100 no estado. O potencial de valorização através de obras é sustentado pelo estado avaliado e pela margem de entrada, com custos indicativos de cerca de 920 €/m² para uma remodelação cosmética, excluindo projeto e licenciamento. A classificação do bairro é de 50/100; o único motivo indicado é «Assinalado para revisão».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando risco em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada e o preço por m² é impossível, pelo que os dados do imóvel podem não ser fiáveis. Risco relativo à estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo: «Assinalado para revisão».
Qualidade dos dados
Constatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 598 021 €
- Capital próprio necessário
- 206 821 €
- Prestação mensal
- 1649 €
- Rentabilidade bruta
- 5,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -90 €
- Preço489 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 420 €
- Imposto do Selo (escritura)3912 €
- Imposto do Selo (crédito)2347 €
- Escritura, registo e banco2674 €
- Obras73 668 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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3 quartos · 220 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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