Moradia em Quelfes
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Moradia T5 com 397 m² em Quelfes, Olhão, à venda por 895 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 999 289 €, 11,7% acima do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T5 de 397 m², com 5 casas de banho, classe energética D. Localização: urbanização Cerro Azul · freguesia: Quelfes · concelho: Olhão · distrito: Faro. O imóvel dispõe de piscina, jacuzzi, cozinha exterior e garagem dupla fechada; situa-se ainda num lote arborizado de 1490 m².
Resumo financeiro
O preço pedido de 895 000 € está abaixo do valor justo de 999 000 €: o imóvel está subavaliado; o valor justo é 104 000 € (11,7%) superior ao preço pedido — 11,7% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 115 925 €peso 64%256 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 822 192 €peso 36%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 999 289 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 1 163 317 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 256 transações reais na freguesia de Quelfes, ao longo dos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo de 999 000 € resulta de uma combinação ponderada destes modelos: 65% do Modelo de transações e 35% do Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; são 895 000 € face a 999 000 €, uma diferença de 104 000 € (11,7% de valorização face ao preço pedido). A confiança é baixa, pois não existem dados de microlocalização de transações para esta morada e as estimativas diferem para além da tolerância. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 1 160 000 €; o preço pedido de 895 000 € está 265 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 17% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O preço pedido de 895 000 € está abaixo do valor justo de 999 000 €, o que representa 104 000 € (11,7%) de valorização face ao preço pedido; a confiança nesta avaliação é baixa. O imóvel T5, com 397 m², em Quelfes, Olhão, tem uma classificação de 78/100 no estado e de 50/100 no bairro, fatores a ponderar juntamente com a avaliação.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, indicando uma potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 999 000 €, com confiança baixa; as estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 997 922 €
- Capital próprio necessário
- 281 922 €
- Prestação mensal
- 3019 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1134 €
- Preço895 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões53 700 €
- Imposto do Selo (escritura)7160 €
- Imposto do Selo (crédito)4296 €
- Escritura, registo e banco3648 €
- Obras34 118 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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