Penthouse em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora
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Penthouse T4 com 217 m² em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, à venda por 725 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,1%. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Penthouse T4 de 217 m², com 3 casas de banho, no 7.º andar, ano de construção 2006, classe energética C. Localização: rua Companhia dos Caolinos · freguesia: São Mamede de Infesta e Senhora da Hora · concelho: Matosinhos · distrito: Porto. O imóvel inclui um terraço privado na cobertura e uma garagem fechada com capacidade para dois veículos, mas o terraço está inacabado e os armários da cozinha apresentam danos visíveis.
Resumo financeiro
O valor justo é 348 000 € e o preço pedido é 725 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 510 512 €peso 49%75 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 512 932 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −119 445 €−23,3%a partir de 511 749 €
- Margens de prudência
- −44 439 €−11,3%a partir de 392 304 €
- Valor justo
- 347 865 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 375 583 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 75 transações em Matosinhos, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados com ponderação igual. Os ajustamentos conservadores têm em conta o custo estimado das obras, quando aplicável; o valor é líquido dessas obras. Valor justo: 348 000 €; preço pedido: 725 000 €; confiança: elevada. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Esta penthouse T4 dispõe de 217 m² em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos; a classificação do estado é 61/100 e a do bairro é 50/100. O valor justo é 348 000 € e o preço pedido é 725 000 €, apresentados separadamente; a página indica «Relatório a pedido» porque o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. A rentabilidade bruta indicada é de 6,1%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo Embora a confiança seja elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 863 512 €
- Capital próprio necessário
- 283 512 €
- Prestação mensal
- 2445 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1686 €
- Preço725 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões43 500 €
- Imposto do Selo (escritura)5800 €
- Imposto do Selo (crédito)3480 €
- Escritura, registo e banco3240 €
- Obras82 492 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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