Penthouse T3, 180 m² em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos

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Visão geral

Penthouse T3 com 3 casas de banho de 180 m², construído em 1998, certificado energético C. Localizado em avenida Aep, freguesia de São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Características Notáveis: O amplo terraço privado de 80 m² oferece oportunidades únicas para viver ao ar livre, enquanto a fornecimento elétrico dedicado na garagem facilita a futura carga de veículos elétricos. Preço de Venda: €750,000.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €730,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €757,153, colocando-o com um desconto de 3,6%. Este veredicto indica que a propriedade está ao preço justo no mercado atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra e revenda poderia gerar lucros ao realçar a estética da propriedade, direcionando-se a compradores familiares que desejam um penthouse de 3 quartos em uma área suburbana. Um preço de revenda estimado próximo a €800,000 poderia ser alcançado com renovações estratégicas. Buy-to-let angle. Com uma renda mensal estimada de €1,643, esta propriedade poderia gerar uma receita anual de aproximadamente €19,716, alcançando um rendimento bruto de 2,7%. Aluguéis de longo prazo na área podem beneficiar dos acabamentos de qualidade da propriedade e da proximidade a comodidades, atraindo potenciais inquilinos.

Avaliação

Valor justo estimado em €757,153 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €730,000 situa-se €27,153 (3.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O rendimento bruto de 2,7% da propriedade indica uma fonte de rendimento mais estável, que pode ser atraente para inquilinos de longo prazo na área suburbana do Grande Porto. Dada a proximidade de amenidades e emprego, a procura de arrendatários de longo prazo deve permanecer estável, apesar da avaliação justa. Arrendamento familiar Com um layout espaçoso de 180m², o penthouse é bem adequado para famílias à procura de uma vida confortável em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora. O bom acesso a amenidades e oportunidades de emprego na área aumenta a sua atratividade para inquilinos familiares, alinhando-se bem com o valor de mercado justo atual. Comprar e manter Como um investimento de comprar e manter, esta propriedade demonstra potencial para apreciação gradual, dado o valor justo e a qualidade sólida do inquilino no bairro. O ambiente suburbano estabelecido e o rendimento de arrendamento competitivo de 2,7% tornam-no uma adição razoável a um portfólio de investimento a longo prazo, desde que as condições do mercado permaneçam estáveis. Não ideal para aluguer de férias de curto prazo Devido à sua localização suburbana, a propriedade não é adequada para alugueres de férias de curto prazo, que normalmente prosperam em áreas mais turísticas. O valor de mercado justo sugere ainda que há uma limitação no potencial para esta estratégia, dada a dinâmica atual do mercado. Não ideal para mercado de luxo A propriedade não atende ao segmento do mercado de luxo, que tipicamente exige rendimentos mais elevados e amenidades exclusivas. A sua posição de valor justo reflete a necessidade de uma consideração cuidadosa ao contemplar investimentos neste segmento premium. Não ideal para habitação estudantil Embora a propriedade seja espaçosa, a localização suburbana de São Mamede de Infesta e Senhora da Hora não se alinha bem com as preferências típicas dos inquilinos estudantes, que favorecem a proximidade das universidades. O valor justo indica um potencial limitado de rendimento de arrendamento neste segmento em particular.

Riscos

Risco Potencial de Vacância A pontuação de estabilidade económica de 70/100 indica um ambiente económico moderado, combinado com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, sugerindo um risco de taxas de vacância mais elevadas devido a inquilinos menos fiáveis.

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Comunidade

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