Moradia T6, 123 m² em Alcantarilha e Pêra, Silves
Moradia T6 com 123 m² em Alcantarilha e Pêra, Silves, à venda por 884 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T6 de 123 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2004, classe energética D. Localização: freguesia: Alcantarilha e Pêra · concelho: Silves · distrito: Faro. O imóvel dispõe de piscina, três terraços, jardim e dois grelhadores, e fica a 4 km da praia.
Resumo financeiro
O valor justo é 429 000 € e o preço pedido é 884 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 419 662 €peso 65%51 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 445 497 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 428 555 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 498 900 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Alcantarilha e Pêra, incluindo 51 vendas registadas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo é 429 000 €; o preço pedido é 884 000 €, e a confiança é elevada. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel T6, com 123 m², em Alcantarilha e Pêra, Silves, considere separadamente o preço pedido de 884 000 € e o valor justo de 429 000 €; o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»), não sendo emitido qualquer veredicto sobre o preço pedido. Pondere o estado, com uma classificação de 72/100, e a classificação do bairro, de 50/100, juntamente com a rentabilidade bruta de 4,3%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos indicam estabilidade moderada e podem aumentar a incerteza do investimento. Inconsistência dos dados dos anúncios Os anúncios do imóvel divergem, pelo que a informação sobre o imóvel poderá não ser fiável. Incerteza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 974 386 €
- Capital próprio necessário
- 267 186 €
- Prestação mensal
- 2982 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3663 €
- Preço884 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões53 040 €
- Imposto do Selo (escritura)7072 €
- Imposto do Selo (crédito)4243 €
- Escritura, registo e banco3622 €
- Obras22 409 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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