Apartamento T3, 136 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Apartamento T3 com 136 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 780 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 837 242 €, 7,3% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,7%. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 136 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, classe energética C. Localização: rua Estorninho · freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. O apartamento remodelado dispõe de três varandas, vistas desafogadas e lareira com recuperador de calor; a garagem apresenta danos moderados no teto e nas paredes.
Resumo financeiro
O preço pedido de 780 000 € está abaixo do valor justo de 837 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 57 000 € (7,3%) superior ao preço pedido — 7,3% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 750 136 €peso 56%239 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 961 742 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 837 242 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 903 954 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 239 transações em Cascais e Estoril nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina os modelos numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam a este imóvel ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 837 000 €, e o preço pedido de 780 000 € está abaixo do valor justo; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 57 000 € (7,3%) superior ao preço pedido — 7,3% de valorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 904 000 €; o preço pedido de 780 000 € está 124 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O apartamento T3 em Cascais e Estoril tem um preço pedido de 780 000 €, abaixo do valor justo de 837 000 €; a valorização indicada face ao preço pedido é de 57 000 € (7,3%), embora a confiança na avaliação seja baixa. O estado tem uma pontuação de 80/100, enquanto o bairro regista 50/100, pelo que ambos merecem ponderação, juntamente com a rentabilidade bruta de 3,7%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 837 000 € e tem confiança baixa; a referência do município está sob vigilância face ao INE, as estimativas diferem em mais do que a tolerância e a avaliação tem baixa certeza.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 846 701 €
- Capital próprio necessário
- 222 701 €
- Prestação mensal
- 2631 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1282 €
- Preço780 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões46 800 €
- Imposto do Selo (escritura)6240 €
- Imposto do Selo (crédito)3744 €
- Escritura, registo e banco3372 €
- Obras6545 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 110 m² | Construído 1989
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 112 m² | Construído 1988
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 88 m²
Alcabideche, Cascais, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 120 m²
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 110 m²
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 80 m² | Construído 1989
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito