Apartamento T2, 110 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Apartamento T2 com 110 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 550 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 551 005 €, em linha com o preço pedido. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 110 m², com 2 casas de banho. Localização: freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. O apartamento inclui dois terraços, um closet, lugar de estacionamento e arrecadação; apesar de a cozinha e as casas de banho estarem modernas e bem conservadas, o pavimento apresenta desgaste e manchas de água, e a garagem necessita de obras cosméticas.
Resumo financeiro
O preço pedido de 550 000 € está em linha com o valor justo de 551 000 €; o valor justo é 1000 € (0,2%) superior ao preço pedido — 0,2% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 503 748 €peso 56%258 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 842 045 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −79 491 €−12,2%a partir de 653 309 €
- Margens de prudência
- −22 813 €−4,0%a partir de 573 818 €
- Valor justo
- 551 005 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 594 909 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 258 transações em Cascais e Estoril, nos quatro trimestres até ao terceiro trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. O ajustamento do custo de reparação deduz o valor estimado das obras, colocando o valor justo 4,0% abaixo da estimativa central de 574 000 €; o valor é líquido das obras estimadas. O preço pedido está em linha com o valor justo: 550 000 € face a 551 000 €, com 1000 € (0,2%) de valorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 595 000 €; o preço pedido de 550 000 € está 45 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O apartamento T2, com 110 m², em Cascais e Estoril, está anunciado por 550 000 €, em linha com o valor justo de 551 000 €; o valor justo é 1000 € (0,2%) superior ao preço pedido — 0,2% de valorização face ao preço pedido. Com confiança baixa na avaliação, importa ponderar esta estreita margem entre o preço e o valor, tendo em conta a classificação do estado do imóvel, de 67/100, e a do bairro, de 50/100.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade do contexto económico e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 551 000 €, com confiança baixa, uma vez que as estimativas diferem mais do que a tolerância e o valor já deduz as obras estimadas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 621 221 €
- Capital próprio necessário
- 181 221 €
- Prestação mensal
- 1927 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -900 €
- Preço550 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões31 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4400 €
- Imposto do Selo (crédito)2640 €
- Escritura, registo e banco2820 €
- Obras30 061 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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