Apartamento T3, 120 m² em Alcabideche, Cascais
Apartamento T3 com 120 m² em Alcabideche, Cascais, à venda por 550 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 554 984 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,1%. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 120 m², com 2 casas de banho, no 4.º andar, classe energética D. Localização: rua Mário Viegas, 121A · freguesia: Alcabideche · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. O imóvel apresenta uma ampla área de estar em plano aberto a ligar-se perfeitamente à cozinha e à varanda, ideal para entreter e aproveitar a luz natural ao longo do dia.
Resumo financeiro
O preço pedido de 550 000 € está muito próximo do nosso valor justo estimado de 555 000 €, refletindo uma diferença mínima de 5000 € ou 0,9% de valorização face ao preço pedido. No entanto, a confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 498 227 €peso 56%91 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 635 925 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 554 984 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 599 205 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é obtido a partir da combinação de dois modelos. O Modelo de transações, baseado em dados reais de transações de 91 vendas registadas em Alcabideche, representa 55% da avaliação do valor justo. O Modelo de anúncios ajustado compõe os 45% restantes, ajustando os anúncios atuais aos níveis de venda. Para este imóvel, nenhum ajuste conservador foi aplicado. O resultado é que o preço pedido está em linha com o valor justo, sendo o valor justo 5000 € (0,9%) superior ao preço pedido. A confiança nesta estimativa é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Os investidores devem considerar que o preço pedido de 550 000 € está ligeiramente abaixo do valor justo de 555 000 €, indicando um potencial de valorização de 0,9%. O estado do imóvel é avaliado em 70 em 100, sugerindo que podem ser necessárias algumas obras, enquanto a classificação do bairro de 50 em 100 aponta para uma localização menos desejável, fatores que podem impactar a valorização geral, apesar da ligeira correlação de preços.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma pontuação de estabilidade económica baixa de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando potenciais problemas com rendimento de arrendamento consistente e com a saúde geral do mercado.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 615 800 €
- Capital próprio necessário
- 175 800 €
- Prestação mensal
- 1855 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -998 €
- Preço550 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões31 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4400 €
- Imposto do Selo (crédito)2640 €
- Escritura, registo e banco2820 €
- Obras24 640 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹFotografias com decoração virtual; estado retirado do valor
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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