Apartamento T2, 80 m² em Santa Maria Maior, Lisbon
Apartamento T2 com 80 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 440 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 423 954 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,1%. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 80 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, classe energética D. Localização: escadinhas das Portas do Mar, 5 · freguesia: Santa Maria Maior · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel apresenta de forma única duas pequenas varandas que aumentam a luz natural e oferecem uma vista encantadora da rua, típica do bairro de Alfama, apesar dos problemas de manutenção do edifício.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada para este imóvel é de 4,1%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 409 881 €peso 56%82 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 442 404 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 423 954 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 457 735 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Ainda não é apresentado um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Razão: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, ou através do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos ao nível de venda com base nas listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Os investidores devem considerar o preço pedido de 440 000 € em comparação com a classificação do estado do imóvel de 72/100 e uma pontuação de localização de 50/100 em Santa Maria Maior, Lisboa. Com uma rentabilidade bruta de 4,1%, é crucial avaliar o equilíbrio entre preço e valor. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel tem um índice de estabilidade económica de 50/100 e um índice de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando um risco moderado nestas áreas. Risco das conclusões sobre a qualidade dos dados Apesar de ter passado o teste de qualidade dos dados, a presença de apenas uma licença de alojamento local pode implicar uma estabilidade de inquilinos e uma fiabilidade de rendimento limitadas. Risco da ausência de estimativa de valor justo "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 485 263 €
- Capital próprio necessário
- 133 263 €
- Prestação mensal
- 1484 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -606 €
- Preço440 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3520 €
- Imposto do Selo (crédito)2112 €
- Escritura, registo e banco2556 €
- Obras14 575 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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