Apartamento em Arroios

Visão geral

Apartamento T1 com 0 casas de banho de 62 m², certificado energético A. Localizado freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. O apartamento possui dois armários de apoio, aumentando as opções de arrumação num espaço bem mantido ideal para residência pessoal ou investimento no coração de Lisboa.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €310,000 está significativamente acima do valor justo de €40,054, indicando que está sobrevalorizada em €269,946 (87.1%). Esta discrepância sugere uma dificuldade potencial em recuperar os custos do investimento. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda pode enfrentar dificuldades devido ao alto custo inicial, mas uma renovação direcionada poderia melhorar o apelo no mercado. A revenda poderia visar um prémio, embora isso seja desafiador dada a dinâmica atual do mercado. Buy-to-let angle. Com uma estimativa de rendimento de aluguel de €1,111/mês, o rendimento bruto é de 4.3%. Isso torna-a uma candidata potencial para estratégias de aluguel a longo prazo, embora a avaliação inicial permaneça uma preocupação.

Avaliação

Valor justo estimado em €40,054 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €310,000 situa-se €269,946 (87.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 1 quarto em Arroios, listado por €310,000, apresenta desafios financeiros significativos com um valor justo de apenas €40,054, indicando que está sobrevalorizado em 87,1%. Com um rendimento bruto de 4,3%, este investimento não cumpre os critérios necessários para a rentabilidade do arrendamento a longo prazo. Arrendamento de férias de curto prazo Apesar de estar localizado numa vizinhança altamente avaliada com uma pontuação de 92/100, o preço pedido de €310,000 do apartamento contrasta fortemente com o seu valor justo de €40,054, categorizando-o como sobrevalorizado em 87,1%. A renda antecipada de arrendamentos de férias de curto prazo pode não justificar este limiar de investimento, dada a substancial diferença de preço. Mercado de luxo A avaliação atual coloca o apartamento de 1 quarto em Arroios a €310,000, mas com um valor justo significativamente mais baixo de €40,054, representando uma sobrevalorização de 87,1%. Investir no mercado de luxo com tal disparidade na avaliação levanta preocupações sobre os potenciais retornos e a viabilidade do mercado para esta propriedade.

Riscos

Risco de recessão económica Uma potencial recessão económica poderia impactar o elevado índice de estabilidade económica de 94/100 e afetar a retenção geral de inquilinos, apesar do decente índice de estabilidade de inquilinos de 83/100.

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Comunidade

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