Apartamento T2, 81 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras
Apartamento T2 com 81 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, à venda por 455 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 410 287 €, 9,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 81 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, classe energética B. Localização: freguesia: Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias · concelho: Oeiras · distrito: Lisbon. Este imóvel possui varandas fechadas em PVC, ideais para um escritório em casa ou área de relaxamento, aumentando o seu espaço habitável versátil.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com um hiato de 45 000 € — 9,8% de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de 4,3%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 394 684 €peso 56%225 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 430 862 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 410 287 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 442 979 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é determinado usando uma combinação de dois modelos. Primeiro, o Modelo de transações analisa dados reais de transações de 225 vendas em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, oferecendo informações valiosas sobre as tendências de mercado recentes. É complementado pelo Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos atuais para alinhar com os níveis de venda reais. Estes modelos são combinados numa mistura ponderada, onde o Modelo de transações contribui com 55% e o Modelo de anúncios ajustado com 45%. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. Assim, o valor justo é fixado em 410 000 €, indicando que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 455 000 € em comparação com o valor justo de 410 000 €, refletindo uma desvalorização de 9,8% face ao preço pedido. O imóvel encontra-se em bom estado, com uma pontuação de 79/100, mas está situado num bairro avaliado em 50/100, sugerindo que a localização pode não apoiar totalmente o preço pedido. No geral, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100, juntamente com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indica um risco potencial para flutuações no rendimento de arrendamento e dificuldades em manter taxas de ocupação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 493 381 €
- Capital próprio necessário
- 129 381 €
- Prestação mensal
- 1535 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -980 €
- Preço455 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3640 €
- Imposto do Selo (crédito)2184 €
- Escritura, registo e banco2592 €
- Obras6265 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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