Moradia T3, 227 m² em Atouguia da Baleia, Peniche
Moradia T3 com 227 m² em Atouguia da Baleia, Peniche, à venda por 890 000 €. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 de 227 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2019, classe energética A. Localização: rua Frei Domingues Sanches · freguesia: Atouguia da Baleia · concelho: Peniche · distrito: Leiria. O imóvel dispõe de piscina aquecida de água salgada, garagem para dois carros com ponto de carregamento para veículos elétricos e terraços com vista mar sobre Peniche e as ilhas Berlengas.
Resumo financeiro
O valor justo é 344 000 € e o preço pedido é 890 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido um veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 320 887 €peso 62%144 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 394 947 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 347 220 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 404 214 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em dados reais de transações em Peniche; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% e 40%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo é 344 000 €; o preço pedido é 890 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 10% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 801 111 €
O imóvel T3, com 227 m², em Atouguia da Baleia, Peniche, tem uma classificação de estado de 82/100 e uma classificação de bairro de 50/100, aspetos que o investidor deverá ponderar juntamente com a localização. O preço pedido é de 890 000 € e o valor justo é de 344 000 €; não é apresentada uma conclusão sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos e requer análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos indicam uma possível incerteza quanto à estabilidade económica do imóvel e dos seus inquilinos. Qualidade dos dados dos anúncios Os anúncios deste imóvel são discordantes, pelo que a informação disponível nos anúncios é inconsistente. Certeza do valor justo O valor justo é de 344 000 € e a confiança é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 962 330 €
- Capital próprio necessário
- 250 330 €
- Prestação mensal
- 3002 €
- Rentabilidade bruta
- 2,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2363 €
- Preço890 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões53 400 €
- Imposto do Selo (escritura)7120 €
- Imposto do Selo (crédito)4272 €
- Escritura, registo e banco3636 €
- Obras3902 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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