Moradia T3, 227 m² em Atouguia da Baleia, Peniche
Moradia T3 com 227 m² em Atouguia da Baleia, Peniche, à venda por 890 000 €. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 de 227 m², com 0 casas de banho. Localização: freguesia: Atouguia da Baleia · concelho: Peniche · distrito: Leiria. O imóvel dispõe de piscina aquecida de água salgada, cozinha exterior coberta com zona de lazer e vista para o mar.
Resumo financeiro
O valor justo é 408 000 € e o preço pedido é 890 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer parecer e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 321 465 €peso 62%144 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 597 927 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −19 558 €−4,6%a partir de 426 465 €
- Valor justo
- 406 907 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 473 698 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Peniche, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais com preços ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos através de uma ponderação: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador aplicado. Valor justo: 407 000 €; preço pedido: 890 000 €. Confiança: baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 10% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 801 111 €
Neste imóvel T3 com 227 m² em Atouguia da Baleia, Peniche, importa ponderar o estado (84/100) e a classificação do bairro (50/100), bem como o preço pedido de 890 000 € e o valor justo de 408 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos, ambas de 50/100, indicam um risco de resiliência limitada em ambas as áreas. Incerteza do valor justo O valor justo é de 407 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 958 428 €
- Capital próprio necessário
- 246 428 €
- Prestação mensal
- 3002 €
- Rentabilidade bruta
- 1,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2739 €
- Preço890 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões53 400 €
- Imposto do Selo (escritura)7120 €
- Imposto do Selo (crédito)4272 €
- Escritura, registo e banco3636 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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