Moradia T3, 125 m² em Atouguia da Baleia, Peniche
Moradia T3 com 125 m² em Atouguia da Baleia, Peniche, à venda por 660 000 €. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 de 125 m², com 1 casa de banho, classe energética B. Localização: avenida do Mar em Peniche · freguesia: Atouguia da Baleia · concelho: Peniche · distrito: Leiria. O terraço no topo dispõe de deck de madeira, guardas de vidro e banheira de hidromassagem, com vistas desafogadas e vista para o mar a partir do primeiro andar.
Resumo financeiro
O valor justo é 243 000 €, e o preço pedido é 660 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 242 511 €peso 62%144 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 244 921 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 243 424 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 283 381 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Peniche, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais com preços ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O valor justo é 243 000 €; o preço pedido é 660 000 €. A confiança é elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 10% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 594 082 €
A moradia T3, com 125 m², em Atouguia da Baleia, Peniche, tem uma classificação de 81/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro; o investidor deverá ponderar estes fatores em conjunto com a localização do imóvel. O valor justo é de 243 000 €, e o preço pedido é de 660 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que a avaliação do preço é «Relatório a pedido» e é necessária uma análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas 50/100, o que indica potencial incerteza quanto às condições económicas e à estabilidade dos inquilinos. Risco de consistência dos anúncios Os anúncios do imóvel divergem, pelo que a informação apresentada sobre o imóvel poderá ser inconsistente. Risco de certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 716 503 €
- Capital próprio necessário
- 188 503 €
- Prestação mensal
- 2226 €
- Rentabilidade bruta
- 1,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1981 €
- Preço660 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões39 600 €
- Imposto do Selo (escritura)5280 €
- Imposto do Selo (crédito)3168 €
- Escritura, registo e banco3084 €
- Obras5371 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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