Moradia T3, 328 m² em Atouguia da Baleia, Peniche
Moradia T3 com 328 m² em Atouguia da Baleia, Peniche, à venda por 650 000 €. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro a 310 m, loja de conveniência a 100 m e escola (Escola Básica e Jardim de Infância da Bufarda) a 940 m. Num raio de 1,5 km há 9 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 328 m², com 3 casas de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Atouguia da Baleia · concelho: Peniche · distrito: Leiria. A moradia dispõe de uma cave com luz natural e garrafeira, além de uma sala de estar junto à piscina e cozinha de apoio.
Resumo financeiro
O valor justo é 325 000 € e o preço pedido é 650 000 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 305 294 €peso 62%144 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 359 185 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 324 737 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 378 041 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com preços de venda registados em Peniche; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa ponderação de 60% e 40%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 325 000 € e o preço pedido é 650 000 €; a confiança é média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo está disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 10% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 585 081 €
A moradia T3, com 328 m², em Atouguia da Baleia, Peniche, tem uma classificação de 75/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro; estes fatores devem ser ponderados juntamente com a localização na avaliação do imóvel. O preço pedido é 650 000 € e o valor justo é 325 000 €, apresentados separadamente; não é emitido qualquer parecer, uma vez que o imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos e é necessária uma análise de um analista (Relatório a pedido).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos indicam uma incerteza moderada quanto à estabilidade económica do imóvel e dos seus inquilinos. Certeza do valor justo O valor justo é de 325 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 748 299 €
- Capital próprio necessário
- 228 299 €
- Prestação mensal
- 2192 €
- Rentabilidade bruta
- 1,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1812 €
- Preço650 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões39 000 €
- Imposto do Selo (escritura)5200 €
- Imposto do Selo (crédito)3120 €
- Escritura, registo e banco3060 €
- Obras47 919 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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