Duplex em Ericeira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Duplex T3 com 232 m² em Ericeira, Mafra, à venda por 1 200 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 859 110 €, 28,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,7%. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Duplex T3 de 232 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2022, classe energética A. Localização: freguesia: Ericeira · concelho: Mafra · distrito: Lisbon. O imóvel apresenta uma notável terraço de 72 m², proporcionando vistas deslumbrantes sobre o Oceano Atlântico e Cabo da Roca, ideal para momentos de lazer e entretenimento ao ar livre.
Resumo financeiro
Não se mostra ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada é de 5,7%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 829 286 €peso 52%100 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 892 604 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 859 110 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 927 564 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Ainda não é apresentado um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido deste imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. O valor justo é determinado pelo Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e pelo Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os anúncios atuais ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Ao considerar este imóvel T3 em Ericeira, o investidor deve avaliar o preço pedido de 1 200 000 € em relação ao estado do imóvel, com uma classificação de 86/100, refletindo um bom estado. Adicionalmente, a classificação da zona de 50/100 sugere um apelo misto, o que pode impactar o potencial de valorização futura. "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica é de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos também é de 50/100, indicando potenciais fraquezas em ambas as áreas que podem afetar os retornos do investimento. Risco das descobertas sobre a qualidade dos dados Os anúncios deste imóvel discordam, o que levanta preocupações sobre a fiabilidade da informação apresentada e pode afetar a tomada de decisão. Risco da ausência de estimativa do valor justo "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 309 740 €
- Capital próprio necessário
- 349 740 €
- Prestação mensal
- 4047 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3069 €
- Preço1 200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões90 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9600 €
- Imposto do Selo (crédito)5760 €
- Escritura, registo e banco4380 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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