Duplex T3, 204 m² em Cascais e Estoril, Cascais

Explorar este imóvel

Visão geral

Duplex T3 com 2 casas de banho de 204 m², construído em 2011, certificado energético F. Localizado em rua Dom Bosco, 277, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Este duplex possui uma varanda espaçosa, ideal para relaxamento ao ar livre, e está situado ao lado do Estoril Praia Stadium, oferecendo acesso conveniente a amenidades locais.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €850,000 está €61,995 (7.9%) acima do valor justo de €788,005, indicando uma avaliação ao preço justo da propriedade. Isso sugere uma posição de mercado estável, com potencial para valorização futura.

Avaliação

Valor justo estimado em €788,005 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €850,000 situa-se €61,995 (7.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento familiar A propriedade está ao preço justo de €850,000, apenas 7,9% acima do seu valor justo de €788,005, indicando que pode atrair inquilinos familiares à procura de uma residência de longa duração num ambiente suburbano. Com um rendimento bruto de 4,5% e uma classificação de vizinhança de 65/100, é uma opção estável para famílias que procuram amenities comunitárias. Comprar e manter A um preço justo de €850,000, esta propriedade oferece um potencial de investimento a longo prazo, mas com pouco espaço para crescimento imediato de capital, dado o gap de 7,9% em relação ao seu valor justo. As condições de mercado, apoiadas por um rendimento justo de 4,5%, sugerem que a retenção da propriedade poderá gerar retornos consistentes ao longo do tempo, contribuindo para a vitalidade da vizinhança. Arrendamento a longo prazo O preço de €850,000 coloca esta propriedade ligeiramente acima do seu valor justo de €788,005, apresentando uma oportunidade equilibrada para investimento em arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 4,5% e características de vizinhança razoáveis, destaca-se como uma opção competitiva para inquilinos a longo prazo que procuram vida suburbana. Não ideal para o mercado de luxo O preço em vigor de €850,000 reflete uma propriedade que carece das características premium tipicamente exigidas pelo mercado de luxo; portanto, a sua atratividade permanece limitada neste segmento. A classificação de condição de 49/100 reforça ainda mais que pode não atender às expectativas de compradores afluentes. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo A um preço de €850,000, a propriedade não apresenta um investimento atrativo para arrendamentos de férias de curto prazo devido à sua avaliação justa em comparação com os custos gerais significativos de manutenção de uma taxa de ocupação mais alta. O caráter suburbano da vizinhança e as suas amenities não se alinham com a procura por alojamentos turísticos de curto prazo.

Riscos

Risco de Dependência Económica: Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas a 65/100, existe um risco elevado de vulnerabilidade a recessões económicas, o que pode impactar significativamente a receita de aluguer e a retenção de inquilinos.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.