Casa de campo T4, 974 m² em Fânzeres e São Pedro da Cova, Gondomar
Casa de campo T4 com 974 m² em Fânzeres e São Pedro da Cova, Gondomar, à venda por 950 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,5%. A análise de 42 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Imóvel T4 de 974 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1983, classe energética E. Localização: estrada D. Miguel · freguesia: Fânzeres e São Pedro da Cova · concelho: Gondomar · distrito: Porto. O imóvel, com 24 156 m², reúne um restaurante e um centro de eventos em funcionamento e um centro hípico atualmente inativo; os jardins e o exterior necessitam de manutenção significativa.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel; o motivo indicado é «Preço por m² implausível para a freguesia». Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 3,4% (~2692 €/mês), antes de custos e períodos sem inquilino, apenas como contexto.
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido. Motivo: «Preço por m² implausível para a freguesia». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é de 950 000 € por uma casa de campo T4 com 974 m² em Fânzeres e São Pedro da Cova, Gondomar; pondere-o tendo em conta o estado, classificado em 63/100, e a classificação do bairro, de 50/100. A rentabilidade bruta é de 3,4%. «Preço por m² implausível para a freguesia».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando pontuações moderadas em ambos os aspetos. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada: a área é implausível, um anúncio não indica a área, os anúncios do imóvel são discordantes e o preço por m² é impossível. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado qualquer valor justo; o motivo indicado é «Preço por m² implausível para a freguesia».
Qualidade dos dados
Constatações: 4
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 349 087 €
- Capital próprio necessário
- 589 087 €
- Prestação mensal
- 3204 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3971 €
- Preço950 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões57 000 €
- Imposto do Selo (escritura)7600 €
- Imposto do Selo (crédito)4560 €
- Escritura, registo e banco3780 €
- Obras326 147 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Casa de campo em Fânzeres e São Pedro da Cova
950 000 €
4 quartos · 974 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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