Moradia T3, 378 m² em Serzedo e Perosinho, Vila Nova de Gaia
Moradia T3 com 378 m² em Serzedo e Perosinho, Vila Nova de Gaia, à venda por 675 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 491 884 €, 27,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,9%. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 de 378 m², com 4 casas de banho, classe energética B. Localização: freguesia: Serzedo e Perosinho · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. O imóvel possui um luxuoso jardim de baixa manutenção com irrigação automática e uma elegante área de churrasqueira, ideal para entretenimento e relaxamento ao ar livre.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel — Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada é de 3,9%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 438 373 €peso 62%861 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 593 666 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 491 884 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 572 624 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Não é apresentado um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Razão: "Dados de referência de mercado desatualizados". O valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e do Modelo de anúncios ajustado, que é treinado com anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível das vendas.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem avaliar o preço pedido de 675 000 € em comparação com o estado sólido do imóvel, que tem uma pontuação de 82/100, e considerar a classificação da sua localização de 50/100, que indica uma zona mista. Com uma rentabilidade bruta de 3,9%, os potenciais retornos podem ser apelativos, embora o equilíbrio entre custo e valor neste contexto seja crucial. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma pontuação de estabilidade económica baixa de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando potenciais dificuldades em manter um rendimento de arrendamento fiável e gerir riscos de rotatividade de inquilinos. Risco de ausência de estimativa de valor justo A falta de um valor justo para este imóvel é preocupante, pois "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 733 757 €
- Capital próprio necessário
- 193 757 €
- Prestação mensal
- 2294 €
- Rentabilidade bruta
- 5,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -349 €
- Preço675 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões40 500 €
- Imposto do Selo (escritura)5400 €
- Imposto do Selo (crédito)3240 €
- Escritura, registo e banco3120 €
- Obras6497 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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