Moradia T4, 160 m² em Arcozelo, Vila Nova de Gaia
Moradia T4 com 160 m² em Arcozelo, Vila Nova de Gaia, à venda por 475 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 381 801 €, 19,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6%. A análise de 45 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T4 de 160 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1983, classe energética D. Localização: freguesia: Arcozelo · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. Dispõe de lareira em mármore, pavimentos em parquet e madeira, terraço com churrasqueira e poço, além de garagem fechada e alpendre exterior para dois automóveis.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 475 000 € está acima do valor justo de 382 000 €; a diferença é de 93 000 € (19,6%), ou 19,6% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 420 900 €peso 65%79 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 318 820 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 381 801 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 444 471 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 79 vendas registadas em Arcozelo nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, cujos preços pedidos são ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação dos modelos, com ponderações de 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. O valor justo é de 382 000 €, enquanto o preço pedido é de 475 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com 19,6% de desvalorização face ao preço pedido. Confiança: baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 444 000 €; o preço pedido de 475 000 € está 31 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T4 com 160m² em Arcozelo, Vila Nova de Gaia está anunciada por 475 000 €, acima do valor justo de 382 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 93 000 € (19,6%) de desvalorização face ao preço pedido, embora a confiança na avaliação seja baixa. O estado, com uma classificação de 76/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro de 50/100 aconselha cautela; a rentabilidade bruta de 6% é outro fator a ponderar.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW porque as fontes divergem num campo, o que pode reduzir a confiança na informação subjacente. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 382 000 € e tem confiança baixa; a referência ao município está sob observação face ao INE, e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 527 720 €
- Capital próprio necessário
- 147 720 €
- Prestação mensal
- 1614 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -978 €
- Preço475 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3800 €
- Imposto do Selo (crédito)2280 €
- Escritura, registo e banco2640 €
- Obras18 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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