Moradia T4, 227 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos
Moradia T4 com 227 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 1 497 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,8%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 de 227 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2014, classe energética A. Localização: rua Baden Powell, 8 · freguesia: São Gonçalo de Lagos · concelho: Lagos · distrito: Faro. O jardim cuidado inclui uma piscina aquecida com jacuzzi integrado e uma cozinha de verão com zona de barbecue; o imóvel dispõe ainda de painéis solares e aquecimento por piso radiante.
Resumo financeiro
O valor justo é 606 000 € e o preço pedido é 1 497 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 672 506 €peso 65%119 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 648 117 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −57 935 €−8,7%a partir de 663 842 €
- Valor justo
- 605 907 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 705 363 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 119 vendas registadas em São Gonçalo de Lagos nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. É aplicado um ajustamento conservador à área, usando a leitura mais conservadora. O valor justo é 606 000 €; o preço pedido é 1 497 000 €; a confiança é elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 24% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Este imóvel T4, com 227 m², em São Gonçalo de Lagos, tem uma classificação de 79/100 quanto ao estado, de 50/100 quanto ao bairro e uma rentabilidade bruta de 2,8%; estes fatores devem ser ponderados juntamente com o preço pedido de 1 497 000 € e o valor justo de 606 000 €, apresentados separadamente. Não é emitido qualquer juízo sobre o preço pedido: o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, sendo necessária uma análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando níveis moderados de estabilidade. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque um anúncio não indica a área. Risco de certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 651 087 €
- Capital próprio necessário
- 453 487 €
- Prestação mensal
- 5049 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3810 €
- Preço1 497 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões112 275 €
- Imposto do Selo (escritura)11 976 €
- Imposto do Selo (crédito)7186 €
- Escritura, registo e banco5093 €
- Obras17 557 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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