Moradia T3, 234 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos
Moradia T3 com 234 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 1 150 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 230 124 €, em linha com o preço pedido. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, lareira e jardim.
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Visão geral
Moradia T3 com 0 casas de banho de 234 m², certificado energético D. Localizado freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Características Notáveis: A adega convertida oferece uma suíte privada com potencial de aluguel, enquanto a propriedade desfruta de duas varandas com vistas panorâmicas do campo de golfe nas proximidades.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,150,000 está €80,124 (6,5%) abaixo do valor justo de €1,230,124, o que indica que a propriedade está ao preço justo dentro do atual cenário do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,230,124 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,150,000 situa-se €80,124 (6.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,150,000 face à base da zona de São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro de €1,149,938 (€4,914/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,149,938, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,230,124 (€5,257/m²), uma diferença de €80,124 (6.5%) face ao preço pedido de €1,150,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Gonçalo de Lagos · 875109 | Imóvel em análise | €1,150,000 | €4,915 | — | 75 | 76 |
| rua Doutor Faria e Silva | Ativo | €340,000 | €5,965 | 21.4% | 68 | 79 |
| São Gonçalo de Lagos · be9696 | Ativo | €5,200,000 | €9,943 | 102.3% | 85 | 68 |
| rua Doutor Faria e Silva S / N | Ativo | €550,000 | €5,612 | 14.2% | 82 | 73 |
| São Gonçalo de Lagos · 388ce6 | Ativo | €825,000 | €4,741 | 3.5% | 80 | 74 |
| Mediana | €687,500 | €5,789 | 17.8% | 81 | 74 |
Tese de investimento
Alojamento de férias a curto prazo A propriedade em São Gonçalo de Lagos apresenta um rendimento potencial de 2,9%, beneficiando da alta procura de aluguer característica da região turística do Algarve. No entanto, o preço atual de €1.150.000 está 6,5% abaixo do valor justo de €1.230.124, indicando que o investimento está razoavelmente posicionado, mas não é uma oportunidade convincente. Compra e manutenção Esta propriedade pode servir como um investimento consistente a longo prazo, dada a sua respeitável classificação de condição de 78/100 e a pontuação favorável do bairro de 76/100. Embora o valor justo sugira que está a um preço razoável, o rendimento bruto de 2,9% pode não corresponder às expectativas de quem procura retornos mais elevados a longo prazo. Renovação com valorização Com uma classificação de condição de 78/100, há uma necessidade limitada de renovação imediata, o que pode restringir ligeiramente o potencial de aumento de valor numa perspetiva de valorização. A propriedade está a um preço justo de €1.150.000 em relação ao seu valor justo, e quaisquer esforços de renovação precisariam de ser cuidadosamente considerados em relação ao rendimento atual de 2,9%.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de apenas 70/100, existe um risco potencial de aumento nas taxas de desocupação devido à rotatividade de inquilinos, o que pode impactar significativamente o fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 258 089 €
- Capital próprio necessário
- 338 089 €
- Prestação mensal
- 3909 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2876 €
- Preço1 150 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões69 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9200 €
- Imposto do Selo (crédito)5520 €
- Escritura, registo e banco4260 €
- Obras20 109 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (340 000 €–5 200 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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