Moradia T5, 403 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos
Moradia T5 com 403 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 1 150 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 094 918 €, em linha com o preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Moradia T5 com 2 casas de banho de 403 m², construído em 2006, certificado energético D. Localizado em beco Manuel de Barros Amado da Cunha, 10, freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Características Notáveis: A villa inclui uma cozinha exterior e uma área de churrasco, aprimorando a experiência de vida ao ar livre e tornando-a ideal para entreter convidados durante todo o ano.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €1,150,000 está €55,082 (5,0%) acima do valor justo de €1,094,918. Isso coloca a propriedade ao preço justo dentro do contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,094,918 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,150,000 situa-se €55,082 (5.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,150,000 face à base da zona de beco Manuel de Barros Amado da Cunha, 10 de €903,239 (€2,241/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 81/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €903,239, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,094,918 (€2,717/m²), uma diferença de €55,082 (5.0%) face ao preço pedido de €1,150,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| beco Manuel de Barros Amado da Cunha, 10 | Imóvel em análise | €1,150,000 | €2,854 | — | 76 | 71 |
| São Gonçalo de Lagos · 4bbf3a | Ativo | €999,950 | €3,876 | 35.8% | 78 | 65 |
| rua Jacques de Oliveira Neves | Ativo | €825,000 | €4,609 | 61.5% | 73 | 75 |
| São Gonçalo de Lagos · 4a7fec | Ativo | €1,300,000 | €3,148 | 10.3% | 73 | 69 |
| São Gonçalo de Lagos · 4bc1de | Ativo | €395,000 | €1,899 | 33.5% | 60 | 70 |
| Mediana | €912,475 | €3,512 | 23.1% | 73 | 70 |
Tese de investimento
Aluguel de férias de curto prazo A propriedade em São Gonçalo de Lagos oferece um razoável rendimento bruto de 4,1%, atraente para investidores de aluguel de férias de curto prazo, dada a alta presença turística sazonal na área. No entanto, o preço da propriedade de €1.150.000 alinha-se de perto ao seu valor justo de €1.094.918, indicando que está ao preço justo em vez de representar uma oportunidade significativa de valorização. Aluguel de longo prazo Com uma boa pontuação de condição de 81/100 e qualidade razoável do bairro, esta propriedade pode ser adequada para aluguel de longo prazo, embora o rendimento de 4,1% sugira retornos estáveis, mas não extraordinários. O preço atual de listagem reflete uma avaliação justa de €1.150.000 em relação ao valor justo de €1.094.918, o que significa que os investidores devem evitar expectativas de apreciação significativa do aluguel. Aluguel familiar Esta propriedade tem um forte potencial para aluguel familiar devido aos seus quatro quartos e à pontuação geral de condição de 81/100, tornando-a atraente para famílias em busca de espaço. Embora o valor justo seja €1.094.918, com o preço atual de €1.150.000, o investimento está posicionado ao preço justo, sugerindo uma consideração cuidadosa do potencial de receita de aluguel sem expectativas de crescimento imediato.
Riscos
Risco de Queda Económica A classificação de estabilidade económica de 65/100 indica vulnerabilidades potenciais, que podem levar a uma diminuição na procura de inquilinos e na receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 253 911 €
- Capital próprio necessário
- 333 911 €
- Prestação mensal
- 3879 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2090 €
- Preço1 150 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões69 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9200 €
- Imposto do Selo (crédito)5520 €
- Escritura, registo e banco4260 €
- Obras15 931 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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