Moradia T3, 150 m² em Landal, Caldas da Rainha
Moradia T3 com 150 m² em Landal, Caldas da Rainha, à venda por 380 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 273 389 €, 28,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,6%. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: jardim, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
Moradia T3 de 150 m², com 2 casas de banho, classe energética B. Localização: rua Alto Mariano · freguesia: Landal · concelho: Caldas da Rainha · distrito: Leiria. Este imóvel apresenta uma zona exterior relaxante com grelhador e forno a lenha, ideal para receber e atividades de lazer num ambiente cénico.
Resumo financeiro
Não é apresentado ainda um valor justo para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada é de 6,6%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 274 317 €peso 62%184 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 271 880 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 273 389 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 318 264 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Ainda não é apresentado um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. O valor justo é construído usando dados reais de transações na zona para o Modelo de transações e anúncios atuais ajustados ao nível de venda para o Modelo de anúncios ajustado.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Ao considerar este imóvel, o investidor deve ponderar o preço pedido de 380 000 € em comparação com a classificação do estado de 79/100 e a pontuação da zona de 50/100. A rentabilidade bruta de 6,6% sugere um potencial rendimento, mas o equilíbrio entre preço e valor no contexto da localização e estado do imóvel é crucial, especialmente uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A classificação de estabilidade económica é de 50/100 e a classificação de estabilidade de inquilinos é também de 50/100, indicando um mercado de arrendamento e uma base de inquilinos potencialmente instáveis, o que pode afetar negativamente os rendimentos e as taxas de ocupação. Risco de ausência de estimativa de valor justo O imóvel não apresenta um valor justo porque "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 416 578 €
- Capital próprio necessário
- 112 578 €
- Prestação mensal
- 1292 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -635 €
- Preço380 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3040 €
- Imposto do Selo (crédito)1824 €
- Escritura, registo e banco2412 €
- Obras11 602 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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