Moradia T2, 65 m² em Caldas da Rainha - Santo Onofre e Serra do Bouro, Caldas da Rainha
Moradia T2 com 65 m² em Caldas da Rainha - Santo Onofre e Serra do Bouro, Caldas da Rainha, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 193 744 €, 29,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 8,6%. A análise de 43 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T2 de 65 m², com 1 casa de banho, classe energética E. Localização: freguesia: Caldas da Rainha - Santo Onofre e Serra do Bouro · concelho: Caldas da Rainha · distrito: Leiria. Remodelado em 2023, o imóvel mobilado inclui um pátio, equipamentos exclusivamente elétricos e ar condicionado na sala/cozinha e no quarto principal.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 275 000 € está 81 000 € acima do valor justo de 194 000 €, uma desvalorização de 29,5% face ao preço pedido. A confiança no valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 201 045 €peso 62%184 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 182 388 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 193 744 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 225 546 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 184 vendas registadas no município de Caldas da Rainha nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado baseia-se em anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação ponderada dos modelos: 60% do Modelo de transações e 40% do Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Com um valor justo de 194 000 € e um preço pedido de 275 000 €, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; a diferença é de 81 000 € (29,5%) de desvalorização face ao preço pedido, com confiança média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 226 000 €; o preço pedido de 275 000 € está 49 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 8,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T2, com 65m², em Caldas da Rainha - Santo Onofre e Serra do Bouro está anunciada por 275 000 €, acima do valor justo de 194 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 81 000 € (29,5%) inferior ao preço pedido — 29,5% de desvalorização face ao preço pedido. O estado tem uma classificação de 77/100, enquanto a classificação do bairro é de 50/100, e a rentabilidade bruta indicada é de 8,6%; estes fatores devem ser ponderados face à diferença de avaliação, com confiança média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos indicam estabilidade moderada e podem limitar a confiança na capacidade de resistência do imóvel a perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo de 194 000 € tem confiança média, com a referência municipal sob acompanhamento face ao INE e incerteza na avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 297 573 €
- Capital próprio necessário
- 77 573 €
- Prestação mensal
- 935 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -478 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras7038 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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