Apartamento T3, 118 m² em Bonfim, Porto
Apartamento T3 com 118 m² em Bonfim, Porto, à venda por 295 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6%. Estilo moderno. Características visíveis nas fotografias: varanda e pavimento cerâmico.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 118 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 1989, classe energética E. Localização: rua de Santa Catarina · freguesia: Bonfim · concelho: Porto · distrito: Porto. O imóvel possui um espaçoso terraço de 22m² que oferece um raro oásis urbano, ideal para entretenimento ou relaxamento, aumentando o seu atractivo na vibrante zona do Bonfim.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel — Dados de referência de mercado desatualizados; A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 6% (~1475 €/mês estimados).
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Atualmente, não é possível apresentar um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Isto deve-se a "Dados de referência de mercado desatualizados" e a que "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável". Um valor justo é determinado pelo Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e pelo Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos ao nível das vendas com base em listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deve considerar o preço pedido de 295 000 € do apartamento T3 em comparação com a sua rentabilidade bruta de 6%, enfatizando as vantagens potenciais da localização em Bonfim, Porto. É importante ressaltar que o estado do imóvel não pôde ser avaliado de forma fiável a partir das fotografias disponíveis, sugerindo que uma inspeção detalhada pode ser necessária. Adicionalmente, deve-se ter em mente que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica é 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos também é 50/100, o que indica uma potencial instabilidade tanto na economia local como na retenção de inquilinos. Risco das conclusões da qualidade dos dados Embora a verificação da qualidade dos dados tenha sido aprovada, é importante notar que as conclusões da qualidade dos dados indicam que o imóvel está arrendado, o que pode impactar futuras avaliações. Risco da ausência de estimativa de valor justo Não é determinado valor justo devido ao motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 442 040 €
- Capital próprio necessário
- 206 040 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 5,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -19 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras129 800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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295 000 €
3 quartos · 118 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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