Apartamento T4, 177 m² em Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira
Apartamento T4 com 177 m² em Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira, à venda por 449 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 436 169 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,4%. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T4 de 177 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, classe energética C. Localização: freguesia: Alverca do Ribatejo e Sobralinho · concelho: Vila Franca de Xira · distrito: Lisbon. Características notáveis incluem um terraço de 75 m² perfeito para entreter e uma confortável lareira de pedra que realça o charme e o conforto do imóvel.
Resumo financeiro
O preço pedido de 449 500 € está acima do nosso valor justo avaliado de 436 000 €, indicando uma desvalorização de 3,0% face ao preço pedido; a confiança neste valor justo é média. A estratégia de rendimento de arrendamento aplica-se bem aqui, com uma rentabilidade bruta estimada de 5,4%, que está acima da média nacional.
Avaliação
- Modelo de transações
- 405 739 €peso 52%490 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 471 686 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 436 169 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 470 923 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O preço pedido está em linha com o valor justo. O valor justo deste imóvel é derivado de uma combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações de 490 vendas em Alverca do Ribatejo e Sobralinho, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os anúncios atuais para refletir os níveis de venda. Ambos os modelos têm o mesmo peso. Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel. O valor justo resultante é de 436 000 €, indicando uma desvalorização de 13 500 € (3,0%) em comparação ao preço pedido de 449 500 €. A confiança nesta valorização é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,4% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,4%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este imóvel T4 em Alverca do Ribatejo e Sobralinho, com um preço pedido de 449 500 €, apresenta uma oportunidade de investimento moderadamente atrativa, uma vez que o rendimento de arrendamento bruto estimado é de 5,4%, o que supera a média nacional, indicando um potencial viável de rendimento de arrendamento. Embora o preço pedido esteja em linha com o valor justo de 436 000 €, reflete uma desvalorização de 3,0% face ao valor justo, sugerindo uma falta de potencial significativo de valorização do preço. O imóvel encontra-se em bom estado, com uma pontuação de 75 em 100, o que reforça o seu apelo para inquilinos, enquanto a pontuação mista de 50 em 100 do bairro indica um ambiente de vida moderado, exigindo uma abordagem cautelosa nas estratégias de investimento a longo prazo.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos estão ambas em 50/100, indicando uma potencial volatilidade nos rendimentos de arrendamento e no retorno global do investimento devido a uma durabilidade incerta dos inquilinos e às condições de mercado. Risco de certeza do valor justo Com uma confiança média na avaliação, o imóvel está avaliado em 436 0 €, enquanto dados de microlocalização de transações em falta podem levar a imprecisões na comparação ou na avaliação da rentabilidade futura.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 506 951 €
- Capital próprio necessário
- 147 351 €
- Prestação mensal
- 1516 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -653 €
- Preço449 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 260 €
- Imposto do Selo (escritura)3596 €
- Imposto do Selo (crédito)2158 €
- Escritura, registo e banco2579 €
- Obras25 859 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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