Apartamento T3, 82 m² em Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira
Apartamento T3 com 82 m² em Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira, à venda por 325 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 187 044 €, 29,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 82 m². Localizado freguesia de Alverca do Ribatejo e Sobralinho, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Este apartamento possui uma arrecadação de 6m² e pavimento em vinil em todo o espaço, oferecendo durabilidade e conforto em todas as áreas habitacionais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €325,000 está significativamente acima do valor justo estimado de €187,044, representando uma sobrevalorização de €137,956 (42.4%). Esta propriedade está sobrevalorizada e não está alinhada com as expectativas do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €187,044 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €325,000 situa-se €137,956 (42.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €325,000 face à base da zona de Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira, Lisbon de €241,490 (€2,945/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 77/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 74). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 63/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 55). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira, Lisbon
Base da zona €241,490 + condição +€1,922 + localização +€9,151 = valor justo estimado de €187,044 (€2,281/m²), uma diferença de €137,956 (42.4%) face ao preço pedido de €325,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alverca do Ribatejo e Sobralinho · 1e62eb | Imóvel em análise | €325,000 | €3,963 | — | 75 | 63 |
| Alverca do Ribatejo e Sobralinho · 99f11b | Ativo | €339,000 | €5,136 | 29.6% | 78 | 76 |
| rua Lavadouros | Ativo | €339,000 | €3,725 | 6.0% | 85 | 71 |
| rua Maria Lamas, 7 | Ativo | €268,000 | €4,467 | 12.7% | 70 | 70 |
| Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa · bf2899 | Ativo | €249,700 | €4,994 | 26.0% | 75 | 81 |
| Mediana | €303,500 | €4,731 | 19.4% | 77 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar A propriedade em Alverca do Ribatejo e Sobralinho, avaliada em €187,044, está atualmente listada por €325,000, representando uma diferença significativa de 42.4% acima do seu valor justo. Este estado de sobrevalorização, juntamente com um rendimento bruto de apenas 3.7%, diminui a sua atratividade para famílias que buscam opções de arrendamento acessíveis num ambiente suburbano. Compra e manutenção Embora a localização beneficie da proximidade a Lisboa, o preço atual torna o apartamento de 3 quartos um mau investimento a longo prazo, com uma diferença de avaliação que indica sobrevalorização substancial. Os investidores devem reconsiderar, uma vez que o retorno esperado sobre o investimento não justifica o preço de compra elevado. Arrendamento a longo prazo Com um valor justo de €187,044 em comparação com um preço de lista de €325,000, esta propriedade está sobrevalorizada para estratégias de arrendamento a longo prazo, refletindo uma diferença de 42.4%. Além disso, o rendimento de 3.7% não oferece incentivos suficientes para proprietários que buscam uma renda estável num ambiente suburbano.
Riscos
Risco de recessão económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica um risco moderado de recessões que poderiam afetar negativamente os valores imobiliários e a renda de aluguer.**
Faça as contas
- Custo total de compra
- 353 956 €
- Capital próprio necessário
- 93 956 €
- Prestação mensal
- 1096 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -574 €
- Preço325 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 356 €
- Imposto do Selo (escritura)2600 €
- Imposto do Selo (crédito)1560 €
- Escritura, registo e banco2280 €
- Obras9161 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 42.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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