Apartamento T3, 107 m² em Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira

Visão geral

Apartamento T3 com 3 casas de banho de 107 m², certificado energético E. Localizado em rua José Pinheiro, 3, freguesia de Alverca do Ribatejo e Sobralinho, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui uma área de armazenamento no sótão com uma janela, proporcionando luz natural e opções versáteis para uso pessoal ou organização.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €325,000 é significativamente alto em comparação com o valor justo de €241,397, indicando uma sobrevalorização de €83,603 (25.7%). Isto sugere que a propriedade está sobrevalorizada de acordo com os padrões do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €241,397 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €325,000 situa-se €83,603 (25.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Family rental O apartamento de 3 quartos em Alverca do Ribatejo e Sobralinho, listado por €325,000, está sobrevalorizado em 25,7% em comparação com o seu valor justo de €241,397. Este potencial mercado de arrendamento familiar pode ter dificuldades para atrair inquilinos, dado o elevado custo em relação às comodidades e à classificação do bairro de 61/100. Long-term rental Com um rendimento bruto de 4,4%, o apelo do arrendamento de longo prazo desta propriedade é comprometido pelo seu estado sobrevalorizado e pela diferença de 25,7% em relação ao valor justo. A pontuação de condição de 76/100 sugere que são necessárias manutenções, complicando ainda mais o retorno potencial sobre o investimento no mercado de arrendamento a longo prazo. Buy-and-hold Investir nesta propriedade na estratégia de compra e retenção é questionável devido ao seu preço de listagem de €325,000, que excede o seu valor justo em 25,7%. A localização suburbana, juntamente com uma classificação do bairro de apenas 61/100, pode limitar a valorização do preço ao longo do tempo, tornando a propriedade menos atraente para fins de investimento a longo prazo.

Riscos

[Sensibilidade Económica] Com uma pontuação de estabilidade económica de 65 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de apenas 58, existe um risco de diminuição da renda de aluguer devido a flutuações do mercado que afetam a retenção de inquilinos e a economia como um todo.

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Comunidade

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