Moradia em Santo Antão e São Julião do Tojal
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 161 m² em Santo Antão e São Julião do Tojal, Loures, à venda por 945 500 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 de 161 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2010, classe energética C. Localização: freguesia: Santo Antão e São Julião do Tojal · concelho: Loures · distrito: Lisbon. A moradia dispõe de piscina privada, jardim interior e terraço, além de acesso à piscina e ao jardim comuns do condomínio.
Resumo financeiro
O valor justo é 494 000 € e o preço pedido é 945 500 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 517 102 €peso 65%35 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 454 091 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 494 047 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 575 142 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo preços de venda registados em Santo Antão e São Julião do Tojal. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação ponderada destes modelos: 65% do Modelo de transações e 35% do Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 494 000 €; o preço pedido é 945 500 €, com confiança média; não existem dados de microlocalização de transações para esta morada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo deste imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este imóvel T4, com 161 m², em Santo Antão e São Julião do Tojal, Loures, tem um valor justo de 494 000 € e um preço pedido de 945 500 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel se encontra fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. O investidor deverá ponderar estes valores em conjunto com a classificação do estado do imóvel, de 81/100, a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 4,7%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Certeza do valor justo O valor justo é de 494 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 025 020 €
- Capital próprio necessário
- 268 620 €
- Prestação mensal
- 3189 €
- Rentabilidade bruta
- 2,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2528 €
- Preço945 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões56 730 €
- Imposto do Selo (escritura)7564 €
- Imposto do Selo (crédito)4538 €
- Escritura, registo e banco3769 €
- Obras6918 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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