Apartamento T3, 121 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Apartamento T3 com 121 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 668 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,7%. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 121 m², com 2 casas de banho, classe energética E. Localização: rua do Pato Real · freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. A exposição solar a sul proporciona luz natural ao longo do dia; o imóvel inclui um lugar de estacionamento e arrecadação com luz natural.
Resumo financeiro
Valor justo: 721 000 €. Preço pedido: 668 000 €. Os dados do anúncio não puderam ser verificados, pelo que não é emitido qualquer parecer; o relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 725 660 €peso 56%239 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 715 457 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 721 131 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 778 591 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Cascais e Estoril: 239 vendas registadas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% e 45%, respetivamente; nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo é 721 000 €, e o preço pedido é 668 000 €; a confiança é elevada. Relatório a pedido — os dados não puderam ser verificados. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este apartamento T3, com 121 m², em Cascais e Estoril, devem ponderar-se o estado (82/100) e a classificação do bairro (50/100), bem como a rentabilidade bruta de 3,7%. O preço pedido é 668 000 € e o valor justo é 721 000 €; os dados do anúncio não puderam ser verificados, pelo que não é emitido um parecer sobre o preço pedido (Relatório a pedido).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica um risco potencial para a estabilidade do investimento. Dados do anúncio não verificados Os dados do anúncio não puderam ser verificados, pelo que não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido; o controlo de qualidade de dados reteve este imóvel porque o anúncio não indica a área, e está disponível um relatório completo mediante pedido.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 721 814 €
- Capital próprio necessário
- 187 414 €
- Prestação mensal
- 2253 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -917 €
- Preço668 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões40 080 €
- Imposto do Selo (escritura)5344 €
- Imposto do Selo (crédito)3206 €
- Escritura, registo e banco3103 €
- Obras2080 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Não foi possível verificar os dados
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