Moradia T7, 564 m² em Boliqueime, Loulé
Moradia T7 com 564 m² em Boliqueime, Loulé, à venda por 3 750 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,4%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo de quinta rústica, com vista de campo, jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vigas à vista.
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Visão geral
Moradia T7 de 564 m², com 6 casas de banho, classe energética F. Localização: rua de Boavista · freguesia: Boliqueime · concelho: Loulé · distrito: Faro. Os elementos tradicionais algarvios incluem vigas de madeira expostas e pavimentos em terracota; o exterior dispõe de piscina e de um campo de ténis convertível num campo de futsal.
Resumo financeiro
O valor justo é 1 930 000 € e o preço pedido é 3 750 000 €. A confiança neste valor justo é média. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido um parecer. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 2 058 153 €peso 62%217 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 745 807 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 1 933 432 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 2 250 794 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com preços de venda registados em Loulé, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. A combinação é uma média ponderada de 60% e 40%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 1 930 000 €, e o preço pedido é 3 750 000 €; a confiança é média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Neste imóvel T7 com 564 m², em Boliqueime, Loulé, o investidor deverá ponderar separadamente o preço pedido de 3 750 000 € e o valor justo de 1 930 000 €; não é apresentado um veredicto sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. O estado tem uma classificação de 78/100, o bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta é de 2,4%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica incerteza em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque um anúncio não indica a área, limitando a confiança na informação disponível sobre o imóvel. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 1 930 000 €, com confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 4 138 219 €
- Capital próprio necessário
- 1 138 219 €
- Prestação mensal
- 13 139 €
- Rentabilidade bruta
- 1,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -13 643 €
- Preço3 750 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões281 250 €
- Imposto do Selo (escritura)30 000 €
- Imposto do Selo (crédito)18 000 €
- Escritura, registo e banco10 500 €
- Obras48 469 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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