Apartamento em Campo de Ourique
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 70 m² em Campo de Ourique, Lisbon, à venda por 520 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 466 320 €, 10,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,9%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 70 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1970, classe energética D. Localização: largo do Rato. Available · freguesia: Campo de Ourique · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel apresenta um sofisticado pavimento em espinha de peixe em todo o espaço e uma cozinha moderna que realça consideravelmente o seu apelo interior, apesar do estado degradado do exterior.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa do valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Avaliação
- Modelo de transações
- 450 967 €peso 56%113 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 486 443 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 466 320 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 503 477 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não se apresenta atualmente um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Isto deve-se ao seguinte motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados". Quando um valor justo é apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações na área e o Modelo de anúncios ajustado ajusta os preços pedidos com base nas listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 520 000 € para este apartamento de 2 quartos em Campo de Ourique, ponderando-o em relação ao seu estado, que apresenta uma pontuação de 78/100, indicando um estado de conservação relativamente bom. A pontuação média da zona, de 50/100, pode sugerir potenciais desafios na desejabilidade, o que pode impactar o valor futuro. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A classificação da estabilidade económica é de 50/100 e a classificação da estabilidade dos inquilinos é também de 50/100, indicando uma volatilidade potencialmente elevada na renda e nas taxas de ocupação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 564 320 €
- Capital próprio necessário
- 148 320 €
- Prestação mensal
- 1754 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1043 €
- Preço520 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões28 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4160 €
- Imposto do Selo (crédito)2496 €
- Escritura, registo e banco2748 €
- Obras6016 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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