Fachada do edifício — Moradia T5 com 317 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 1 de 45)
Fachada do edifício — Moradia T5 com 317 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 2 de 45)
Fachada do edifício — Moradia T5 com 317 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 3 de 45)
Terraço ou pátio — Moradia T5 com 317 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 4 de 45)
Piscina — Moradia T5 com 317 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 5 de 45)
Sala de estar — Moradia T5 com 317 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 6 de 45)
Sala de estar — Moradia T5 com 317 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 7 de 45)
Cozinha — Moradia T5 com 317 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 8 de 45)
Sala de estar — Moradia T5 com 317 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 9 de 45)
Sala de estar — Moradia T5 com 317 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 10 de 45)
Sala de estar — Moradia T5 com 317 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 11 de 45)
Casa de banho — Moradia T5 com 317 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 12 de 45)
Casa de banho — Moradia T5 com 317 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 13 de 45)
Casa de banho — Moradia T5 com 317 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 14 de 45)
Quarto — Moradia T5 com 317 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 15 de 45)
Cozinha — Moradia T5 com 317 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 16 de 45)
Fotografia 17 de 45
Cozinha — Moradia T5 com 317 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 18 de 45)
Casa de banho — Moradia T5 com 317 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 19 de 45)
Fotografia 20 de 45
Fotografia 21 de 45
Quarto — Moradia T5 com 317 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 22 de 45)
Quarto — Moradia T5 com 317 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 23 de 45)
Quarto — Moradia T5 com 317 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 24 de 45)
Quarto — Moradia T5 com 317 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 25 de 45)
Quarto — Moradia T5 com 317 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 26 de 45)
Cave — Moradia T5 com 317 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 27 de 45)
Arrecadação — Moradia T5 com 317 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 28 de 45)
Arrecadação — Moradia T5 com 317 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 29 de 45)
Quarto — Moradia T5 com 317 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 30 de 45)
Fotografia 31 de 45
Cozinha — Moradia T5 com 317 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 32 de 45)
Quarto — Moradia T5 com 317 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 33 de 45)
Arrecadação — Moradia T5 com 317 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 34 de 45)
Sala de estar — Moradia T5 com 317 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 35 de 45)
Arrecadação — Moradia T5 com 317 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 36 de 45)
Exterior — Moradia T5 com 317 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 37 de 45)
Garagem — Moradia T5 com 317 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 38 de 45)
Exterior — Moradia T5 com 317 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 39 de 45)
Garagem — Moradia T5 com 317 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 40 de 45)
Jardim ou quintal — Moradia T5 com 317 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 41 de 45)
Jardim ou quintal — Moradia T5 com 317 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 42 de 45)
Fotografia 43 de 45
Planta (fotografia 44 de 45)
Planta (fotografia 45 de 45)

Moradia em Marrazes e Barosa

€399,000Simular / pedir crédito
Quartos: 5Casas de banho: 3Área bruta: 317 m2Preço por m²: €1259/m²Ano de construção: 2000Data de publicação: 05/03/2026

Moradia T5 com 317 m² em Marrazes e Barosa, Leiria, à venda por 399 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 8,2%. A análise de 45 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e alcatifa.

Explorar este imóvel

Análise das fotografias45 fotografias analisadas divisão a divisão: estado, acabamentos e características

Visão geral

Moradia T5 de 317 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2000, classe energética F. Localização: freguesia: Marrazes e Barosa · concelho: Leiria · distrito: Leiria. O terreno vedado de 1879 m² inclui piscina, árvores de fruto, zona de barbecue e anexo; a garagem e as construções exteriores apresentam fissuras e coberturas improvisadas.

Resumo financeiro

O valor justo é 171 000 €, e o preço pedido é 399 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.

Avaliação

Modelo de transações
289 819 €peso 62%274 vendas registadas · dados reais de transações
Modelo de anúncios ajustado
268 010 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
Obras estimadas
−48 056 €−17,1%a partir de 281 536 €
Margens de prudência
−62 067 €−26,6%a partir de 233 480 €
Valor justo
171 413 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
Preço pedido justo
199 549 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
  • Estado 55/100
  • Nível do modelo de transações: concelho

O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 274 transações em Leiria nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustes conservadores usam a leitura mais conservadora da área e deduzem o custo estimado das obras; o valor é líquido das obras estimadas. O valor justo é 171 000 €, e o preço pedido é 399 000 €; a confiança é elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.

Tese de investimento

Rentabilidade bruta 8,2% (antes de custos)

Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.

Neste imóvel T5 com 317 m², em Marrazes e Barosa, Leiria, considere separadamente o preço pedido de 399 000 € e o valor justo de 171 000 €; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise de um analista («Relatório a pedido»). A pontuação do estado é 55/100 e a do bairro é 50/100; a rentabilidade bruta indicada é de 8,2%.

Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.

Riscos

Estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 na estabilidade económica e na estabilidade de inquilinos indicam risco em ambas as áreas. Qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW, uma vez que os anúncios do imóvel divergem e a licença de utilização requer análise. Certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.

Qualidade dos dados

Nota FConstatações: 2

Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.

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Calcule os seus números

€
%
€
Custo total de compra
426 519 €
Capital próprio necessário
107 319 €
Prestação mensal
1487 €
Rentabilidade bruta
3,8 %
Rentabilidade líquida antes de IRS
1,8 %
Saldo mensal antes de IRS
-836 €

Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.

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Preço pedido acima do intervalo dos modelos

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399 000 €
RESSALVAS
  • ℹValor líquido de obras estimadas
Ligar

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Relatório a pedidoValor justo: 171 413 €

Fora do intervalo fiável dos nossos modelos

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399 000 € CONFIANÇA ALTARelatório a pedidoValor justo 171 413 €
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