Moradia em Marrazes e Barosa
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 56 m² em Marrazes e Barosa, Leiria, à venda por 399 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,2%. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 de 56 m², com 2 casas de banho, classe energética F. Localização: freguesia: Marrazes e Barosa · concelho: Leiria · distrito: Leiria. A moradia isolada dispõe de um terreno murado de 1460 m² com piscina, árvores de fruto e poço, além de uma segunda cozinha e sala em zona coberta.
Resumo financeiro
O valor justo é 209 000 € e o preço pedido é 399 000 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 218 365 €peso 62%274 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 195 229 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 209 271 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 243 622 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de vendas registadas no município de Leiria. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% e 40%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador aplicado. Valor justo: 209 000 €; preço pedido: 399 000 €. A confiança é média. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é 399 000 €, e o valor justo é 209 000 €; não é apresentado qualquer veredicto sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel se encontra fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e exige uma análise de um analista. O investidor deverá ponderar estes valores em conjunto com a tipologia T4, os 56 m², o estado classificado em 70/100, a localização em Marrazes e Barosa, Leiria, a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 7,2%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada em cada medida. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW porque os anúncios do imóvel são discordantes e a licença de utilização está assinalada para revisão. Incerteza do valor justo O valor justo é de 209 000 €, com confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 2
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 438 105 €
- Capital próprio necessário
- 118 905 €
- Prestação mensal
- 1346 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1653 €
- Preço399 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 220 €
- Imposto do Selo (escritura)3192 €
- Imposto do Selo (crédito)1915 €
- Escritura, registo e banco2458 €
- Obras12 320 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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