Sala de estar — Moradia T4 com 369 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 1 de 45)
Exterior — Moradia T4 com 369 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 2 de 45)
Exterior — Moradia T4 com 369 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 3 de 45)
Fotografia 4 de 45
Exterior — Moradia T4 com 369 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 5 de 45)
Casa de banho — Moradia T4 com 369 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 6 de 45)
Casa de banho — Moradia T4 com 369 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 7 de 45)
Quarto — Moradia T4 com 369 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 8 de 45)
Quarto — Moradia T4 com 369 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 9 de 45)
Quarto — Moradia T4 com 369 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 10 de 45)
Quarto — Moradia T4 com 369 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 11 de 45)
Quarto — Moradia T4 com 369 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 12 de 45)
Casa de banho — Moradia T4 com 369 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 13 de 45)
Quarto — Moradia T4 com 369 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 14 de 45)
Quarto — Moradia T4 com 369 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 15 de 45)
Quarto — Moradia T4 com 369 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 16 de 45)
Quarto — Moradia T4 com 369 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 17 de 45)
Quarto — Moradia T4 com 369 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 18 de 45)
Quarto — Moradia T4 com 369 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 19 de 45)
Quarto — Moradia T4 com 369 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 20 de 45)
Quarto — Moradia T4 com 369 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 21 de 45)
Casa de banho — Moradia T4 com 369 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 22 de 45)
Casa de banho — Moradia T4 com 369 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 23 de 45)
Escadas — Moradia T4 com 369 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 24 de 45)
Casa de banho — Moradia T4 com 369 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 25 de 45)
Casa de banho — Moradia T4 com 369 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 26 de 45)
Fotografia 27 de 45
Terraço ou pátio — Moradia T4 com 369 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 28 de 45)
Terraço ou pátio — Moradia T4 com 369 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 29 de 45)
Cozinha — Moradia T4 com 369 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 30 de 45)
Cozinha — Moradia T4 com 369 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 31 de 45)
Sala de jantar — Moradia T4 com 369 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 32 de 45)
Sala de jantar — Moradia T4 com 369 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 33 de 45)
Escritório — Moradia T4 com 369 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 34 de 45)
Escritório — Moradia T4 com 369 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 35 de 45)
Casa de banho — Moradia T4 com 369 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 36 de 45)
Exterior — Moradia T4 com 369 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 37 de 45)
Exterior — Moradia T4 com 369 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 38 de 45)
Entrada — Moradia T4 com 369 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 39 de 45)
Entrada — Moradia T4 com 369 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 40 de 45)
Garagem — Moradia T4 com 369 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 41 de 45)
Exterior — Moradia T4 com 369 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 42 de 45)
Exterior — Moradia T4 com 369 m² em Marrazes e Barosa, Leiria (fotografia 43 de 45)
Fotografia 44 de 45
Fotografia 45 de 45

Moradia em Marrazes e Barosa

€450,000Simular / pedir crédito
Quartos: 4Casas de banho: 4Área bruta: 369 m2Preço por m²: €1220/m²Ano de construção: 2002Data de publicação: 28/10/2026

Moradia T4 com 369 m² em Marrazes e Barosa, Leiria, à venda por 450 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 368 261 €, 18,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 45 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, aquecimento central e máquina de lavar loiça.

Explorar este imóvel

Análise das fotografias45 fotografias analisadas divisão a divisão: estado, acabamentos e características

Visão geral

Moradia T4 de 369 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2002. Localização: rua das Madeiras · freguesia: Marrazes e Barosa · concelho: Leiria · distrito: Leiria. Este imóvel apresenta um espaço de sótão versátil, projetado para lazer ou trabalho, juntamente com uma área de churrasqueira, ideal para convívios familiares e entretenimento ao ar livre.

Resumo financeiro

O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 450 000 € está acima do valor justo de 368 000 €, com uma diferença de 82 000 € (18,2%) inferior ao preço pedido — 18,2% de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta é de 4,8%, o que fornece contexto para os retornos potenciais de arrendamento.

Avaliação

Modelo de transações
359 081 €peso 62%274 vendas registadas · dados reais de transações
Modelo de anúncios ajustado
383 757 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
Valor justo
368 261 €combinação dos dois modelos
Preço pedido justo
428 709 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
  • Estado 75/100
  • Nível do modelo de transações: concelho

O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. Para determinar o valor justo deste imóvel, combinámos dois modelos: o Modelo de transações, que se baseia em 274 dados reais de transações do município de Leiria, e o Modelo de anúncios ajustado, com base nas listagens atuais. Atribuímos um peso de 60% ao Modelo de transações e 40% ao Modelo de anúncios ajustado, sem ajustes conservadores aplicados. O valor justo resultante foi de 368 000 €. Dado que o preço pedido é de 450 000 €, isso indica uma desvalorização de 18,2% face ao preço pedido, levando à conclusão de que o preço pedido está acima do valor justo.

Tese de investimento

Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)

Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.

Ao considerar este imóvel, o investidor deve avaliar a significativa diferença entre o preço pedido de 450 000 € e o valor justo de 368 000 €, que apresenta uma desvalorização de 18,2%. Adicionalmente, a classificação de estado de 75 em 100 sugere que são necessárias algumas obras, e a classificação do bairro de 50 indica um ambiente misto que pode afetar a retenção ou valorização do valor a longo prazo.

Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.

Riscos

Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação combinada de estabilidade económica de 50/100 e de estabilidade de inquilinos de 50/100 indica um risco significativo, uma vez que estas pontuações sugerem potenciais dificuldades em encontrar inquilinos fiáveis e em manter a estabilidade do rendimento de arrendamento.

Qualidade dos dados

Nota AConstatações: 0

Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.

Sem problemas confirmados.

Calcule os seus números

€
%
€
Custo total de compra
482 660 €
Capital próprio necessário
122 660 €
Prestação mensal
1677 €
Rentabilidade bruta
4,8 %
Rentabilidade líquida antes de IRS
2,6 %
Saldo mensal antes de IRS
-618 €

Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.

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