Apartamento em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 102 m² em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 189 096 €, 24,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,6%. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T3 de 102 m², com 2 casas de banho, no 3.º andar, ano de construção 1979, classe energética E. Localização: avenida Vasco da Gama, 74 · Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · concelho: Póvoa de Varzim · distrito: Porto. Este imóvel apresenta varandas que proporcionam vistas cénicas e encontra-se situado numa das avenidas mais prestigiadas, oferecendo elegância e conveniência a uma curta distância da praia.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa do valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 5,6%, correspondendo a aproximadamente 1167 € por mês antes de custos e períodos sem inquilino. Avaliação da estratégia: Não foi identificada nenhuma estratégia de investimento específica para este imóvel, uma vez que a análise não revelou nenhuma abordagem recomendada para potenciais investidores.
Avaliação
- Modelo de transações
- 264 157 €peso 49%244 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 267 597 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −56 418 €−21,2%a partir de 265 916 €
- Margens de prudência
- −20 402 €−9,7%a partir de 209 498 €
- Valor justo
- 189 096 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 204 163 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Ainda não apresentamos um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. A razão é: "Dados de referência de mercado desatualizados." O valor justo será construido usando o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, ou o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos para o nível de venda com base nas listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Ao considerar este imóvel, o investidor deve avaliar o preço pedido de 250 000 € em relação à rentabilidade bruta de 5,6% e à classificação do estado de 62/100. A localização na União das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai indica uma qualidade de bairro mista, classificada em 50/100, o que pode afetar a valorização futura. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos: Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 50/100, existe um risco significativo de instabilidade no mercado, que pode afetar a procura do imóvel e o rendimento de arrendamento. Risco de conclusões da qualidade dos dados: Embora o controlo da qualidade dos dados tenha sido aprovado, é importante proceder com cautela, uma vez que sugere que a informação sobre os inquilinos está disponível, mas a fiabilidade dos dados ainda pode ser questionada sem uma análise mais profunda da origem. Risco de ausência de estimativa de valor justo: "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 299 706 €
- Capital próprio necessário
- 99 706 €
- Prestação mensal
- 876 €
- Rentabilidade bruta
- 4,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -251 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras36 300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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