Moradia em Encarnação
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 186 m² em Encarnação, Mafra, à venda por 1 495 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Moradia T2 de 186 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1977, classe energética C. Localização: rua do Oceano Atlântico, 7 · freguesia: Encarnação · concelho: Mafra · distrito: Lisbon. Situada acima da Praia da Calada, com vista permanente para o mar, esta moradia moderna dispõe de um terreno de 23 370 m² e de um furo com reservatório; há sinais de humidade na garagem e na divisão de serviço.
Resumo financeiro
O valor justo é 361 000 € e o preço pedido é 1 495 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise por um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 425 710 €peso 65%34 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 745 246 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −133 604 €−24,8%a partir de 537 867 €
- Margens de prudência
- −43 596 €−10,8%a partir de 404 263 €
- Valor justo
- 360 667 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 419 868 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 34 vendas registadas em Encarnação nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados através de uma média ponderada: 65% do Modelo de transações e 35% do Modelo de anúncios ajustado. Um ajustamento conservador relativo ao custo de reparação deduz as obras estimadas; o valor justo também é líquido das obras estimadas. O valor justo é 361 000 €; o preço pedido é 1 495 000 €. A confiança é baixa; Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo sobre este imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T2 com 186 m² em Encarnação, Mafra, o investidor deverá ponderar o estado (76/100), a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta (4,6%), bem como o preço pedido de 1 495 000 €; o valor justo é de 361 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, a confiança é baixa e é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica risco em ambas as áreas. Divergência entre anúncios Os anúncios do imóvel divergem, pelo que a informação apresentada pode ser inconsistente. Baixa confiança no valor justo O valor justo é de 361 000 € e tem baixa confiança; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 653 087 €
- Capital próprio necessário
- 457 087 €
- Prestação mensal
- 5042 €
- Rentabilidade bruta
- 1,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5177 €
- Preço1 495 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões112 125 €
- Imposto do Selo (escritura)11 960 €
- Imposto do Selo (crédito)7176 €
- Escritura, registo e banco5088 €
- Obras21 738 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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