Penthouse em Santo António
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Penthouse T1 com 55 m² em Santo António, Lisbon, à venda por 450 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 390 877 €, 13,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Penthouse T1 de 55 m², com 2 casas de banho, no 3.º andar, classe energética F. Localização: freguesia: Santo António · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O penthouse dispõe de três varandas com vistas sobre a cidade, aumentando o seu apelo no vibrante coração de Lisboa, ao mesmo tempo que oferece um espaço de vida íntimo num prédio exclusivo com apenas quatro unidades.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — 59 000 € (13,1%) de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de aproximadamente 4,5%, resultando numa renda mensal estimada de 1688 €.
Avaliação
- Modelo de transações
- 383 421 €peso 56%113 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 400 493 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 390 877 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 422 022 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo deste imóvel é determinado através de uma combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que representa 55% com base em 113 vendas registadas em Santo António, e o Modelo de anúncios ajustado, que contribui com 45% a partir de listagens atuais ajustadas para representar níveis de vendas. Nenhum ajuste conservador aplicado. Assim, o valor justo é de 391 000 €, o que indica uma desvalorização de 13,1% face ao preço pedido de 450 000 €, resultando numa diferença significativa de 59 000 €. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Os investidores devem considerar que o preço pedido de 450 000 € está acima do valor justo de 391 000 €, indicando uma desvalorização de 13,1% face ao preço pedido. Embora o estado do imóvel seja avaliado em 80/100, sugerindo que se encontra em bom estado, a classificação do bairro é de 50/100, o que indica potenciais desvantagens na atratividade da localização. Estes fatores combinados sugerem que se deve proceder com cautela em relação a este investimento, dada a avaliação atual.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam vulnerabilidades potenciais, que podem resultar em dificuldades para garantir um rendimento de arrendamento consistente.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 484 854 €
- Capital próprio necessário
- 124 854 €
- Prestação mensal
- 1577 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -870 €
- Preço450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3600 €
- Imposto do Selo (crédito)2160 €
- Escritura, registo e banco2580 €
- Obras3214 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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