Moradia em Mira de Aire
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 91 m² em Mira de Aire, Porto de Mós, à venda por 219 000 €. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, vigas à vista e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T3 de 91 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2026, classe energética G. Localização: rua da Cruzinha, 327 · freguesia: Mira de Aire · concelho: Porto de Mós · distrito: Leiria. O imóvel está inacabado e ainda não é habitável, com cablagem exposta e entulho de obras; dispõe também de um terraço com vista para a serra e de uma zona de barbecue.
Resumo financeiro
O valor justo é 101 000 € e o preço pedido é 219 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 114 272 €peso 62%160 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 197 682 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −29 171 €−20,0%a partir de 145 951 €
- Margens de prudência
- −15 570 €−13,3%a partir de 116 780 €
- Valor justo
- 101 210 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 117 823 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 160 vendas registadas em Porto de Mós nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Aplicam-se ajustamentos conservadores para obras estimadas, quando aplicável; o valor é líquido dessas obras. Valor justo: 101 000 €; preço pedido: 219 000 €. Confiança: baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Esta moradia T3, com 91 m², em Mira de Aire, Porto de Mós, tem uma classificação de 55/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro. O valor justo é 101 000 € e o preço pedido é 219 000 €; o imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido um parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados dos anúncios Os anúncios do imóvel são discordantes, pelo que a informação disponível nos anúncios é inconsistente. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 101 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 273 190 €
- Capital próprio necessário
- 97 990 €
- Prestação mensal
- 739 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -907 €
- Preço219 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5936 €
- Imposto do Selo (escritura)1752 €
- Imposto do Selo (crédito)1051 €
- Escritura, registo e banco2026 €
- Obras43 426 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
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