Moradia em Mira de Aire
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 168 m² em Mira de Aire, Porto de Mós, à venda por 229 000 €. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e garagem.
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Visão geral
Moradia T2 de 168 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1950, classe energética D. Localização: rua General Humberto Delgado · freguesia: Mira de Aire · concelho: Porto de Mós · distrito: Leiria. O terreno de 1000 m² permite construção adicional, enquanto os interiores remodelados contrastam com o exterior coberto de vegetação e a alvenaria danificada.
Resumo financeiro
O valor justo é 126 000 € e o preço pedido é 229 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredito e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 170 580 €peso 62%160 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 109 270 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −3260 €−2,2%a partir de 147 294 €
- Margens de prudência
- −18 085 €−12,6%a partir de 144 034 €
- Valor justo
- 125 949 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 146 623 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 160 vendas registadas em Porto de Mós nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. É aplicado um ajustamento conservador à área, com base na leitura mais conservadora; os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço e as duas estimativas diferem além da tolerância. O valor justo é 126 000 € e o preço pedido é 229 000 €; a confiança é baixa. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Esta moradia T2, com 168 m², em Mira de Aire, Porto de Mós, tem uma classificação de estado de 75/100 e uma classificação de bairro de 50/100. O valor justo é de 126 000 € e o preço pedido é de 229 000 €; o anúncio indica «Relatório a pedido» porque o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica incerteza em ambas as áreas. Risco de consistência dos anúncios Os anúncios do imóvel divergem, pelo que a informação sobre o imóvel não é consistente. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 126 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 265 161 €
- Capital próprio necessário
- 81 961 €
- Prestação mensal
- 772 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -949 €
- Preço229 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6636 €
- Imposto do Selo (escritura)1832 €
- Imposto do Selo (crédito)1099 €
- Escritura, registo e banco2050 €
- Obras24 544 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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